加息陰霾 細價樓遭減價拋售

孤寂如雲

粉嶺歌賦嶺在3日錄得兩宗蝕讓成交（資料圖片）

美國退市效應，過去兩年樓價被「炒起」的細價樓率先遭殃，投資者即時減價1成沽沙田第一城，同區豐景花園造價亦創一年新低。學者料，加息陰霾下，細價樓的投資吸引力不再。

過去幾年低息環境，樓市尤其是細價樓市場，出現「供平過租」的情況，吸引大量投資者湧入細價樓市場賺取「息差」，推高細價樓樓價，但隨着加息周期趨明確，樓價升幅過度的細價樓卻率先遭到拋售。

近年不少投資者入市的沙田第一城，世紀21奇豐助理區域經理周淑萍透露，41座高層D室，實用面積304平方呎（建築410平方呎），最初放盤叫價350萬元，近期市場淡靜已經減價至320萬元，受退市消息刺激，兩日再減30萬元至290萬元沽出，低市價逾一成，亦跌破300萬元關口。

嘉湖兩天 低市價成交主導

據了解，原業主屬於投資者，在2010年購入單位後一直將單位放租，現時租金8,500元，今次在兩日間大幅減價，主因是在美國退市後，對後市並不樂觀，情願鎖定利潤離場。

與此同時，同區豐景花園亦見投資者大幅減價15%沽貨，該單位為B座低層1室，據悉原業主不足一周內由390萬元，大減15%至330萬元連車位沽出，實用呎價僅8,088元，創屋苑逾一年低位。

另一細價屋苑天水圍嘉湖山莊，過去周末由減價、低市價成交主導，中原助理區域營業董事郭佩玲指，近期業主態度明顯軟化，普遍都接受議價，相信明年初之前屋苑樓價會有5至10%調整空間。

宇晴軒745萬售 低估值6%

除了細價屋苑外，中產屋苑亦見投資者積極散貨，其中長沙灣宇晴軒7座高層A室，屬東南海景。據悉，投資者一直堅持放租，直到退市啟動後即時轉為放售，最終以745萬元沽出，不但較銀行估值低6%，亦較同類型單位造價低近百萬元；另外，西九龍擎天半島3座中層A室，造價跌至1,190萬元，創兩房近期新低。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，投資者考慮到加息後，買樓收租「無肉食」，反觀股市經過大跌，其他投資工具吸引力更大，導致更多資金撤出樓市。

此外，業主減價下，二手屋苑成交見反彈，中原地產指10大屋苑於過去周末錄10宗成交，按周增25%。另外，利嘉閣地產錄9宗成交，按周增13%。美聯物業錄得約11宗，按周急增1.75倍，而香港置業錄約6宗成交，按周增加一倍。（註：4大代理行統計10大屋苑有別）

經濟日報