第一城嘉湖零成交 居屋現減價潮

孤寂如雲

過去兩天聖誕假期交投冷清，10大屋苑只錄零星成交，其中康怡花園兩房減30萬元沽。另減價潮蔓延至居屋，屯門翠寧花園3房放盤一個月，大幅減價50萬元沽。

二手交投氣氛弱，熱門細價屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊等，過去兩天仍未聞成交。代理指聖誕假期睇樓客少，但估計未來周末氣氛會好轉，洽購中單位可落實成交。


康怡兩房 590萬低市價易手

退市下業主議價空間增，美聯（01200）營業經理練卓杭指，鰂魚涌康怡花園E座中層10室，實用面積529平方呎，累減30萬元，以590萬元沽出。單位質素不俗，擁會所景觀，市價可逾600萬元。

至於龍頭屋苑太古城過去兩天錄兩宗成交，表現屬眾多屋苑中較好。另外，市傳將軍澳新寶城5座中層F室錄得成交，實用面積377平方呎，原業主12月初放盤，叫價約410萬元，最終以378萬元售出，減價32萬元，減約8%。

另香港置業區域經理張志文稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號高層C室，實用面積562平方呎，一個多月前以580萬元放售，減價兩次、累減40萬元，以540萬元沽出，實用呎價9,609元。


翠寧花園3房 1個月減56萬沽

減價潮蔓延至居屋，屯門翠寧花園3房戶1個月累減50萬元沽出。祥益地產胡志偉指，3座高層G室，上月以360萬元放盤，終累減55.5萬元，至304.5萬元沽出，減幅達15%，實用呎價5,144元，略低市價。然而，個別居屋集中地區如馬鞍山及東九龍，聖誕假期睇樓量均見淡靜，未聞成交。

個別居屋擴大減幅即錄成交，將軍澳富康花園本月連錄約5宗買賣，聖誕假亦錄得1宗，跑贏不少區內私樓。世紀21（將軍澳）經理曾惠玲解釋，交投量回升主要是該屋苑業主肯落價，故迅即吸去購買力。

相對鄰近的熱門居屋寶盈花園，因首批白居二出籠時造價屢被搶高，業主企硬叫價，致令本月至今仍零成交。業界預期，新盤搶客加二手淡季，料二手交投要到新春前後才有突破。

經濟日報