銀根未寬 新盤現內地客撻訂

孤寂如雲

近期發展商透過各種優惠促銷新盤，當中回贈買家印花稅，便吸引大批內地客入市，惟受內地銀根進一步緊張影響，新盤市場近日湧現內地客撻訂個案，個別損失逾500萬元離場。

一手新盤交投熾熱，撻訂個案（簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展個案）很自然會有所增加，但是近期的新盤交易中，內地客撻訂所佔比例甚高。

其中較矚目的，要數九龍塘逸瓏1座10樓A室「天池屋」，實用面積2,166平方呎，上月28日以1.0065億元沽出，呎價逾4.6萬元。但買家未有於一手新例限定5個工作天內，簽訂買賣合約，而銷監局網站交易截至昨天，仍顯示該交易「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」。

市場消息指，買家為一名北京高官，因為資金周轉困難而取消交易，若按一手新例規定新盤須支付樓價5%臨時訂金計，該內地客損失逾500萬元離場，可算是近期最大宗內地客撻訂個案。


發展商「減辣」優惠 吸內地客

業界人士指出，近年政府推出各項辣招遏抑炒風後，內地客來港買樓的數量降，但是發展商推出種種優惠「減辣」後，內地客入市比例漸漸上升。市場消息透露，黃大仙現崇山於去年4月29日一手新例生效前，曾大幅減價吸客，當時便吸引到一組內地客大手掃貨，先後認購約8個單位，涉及逾億元資金，惟該組內地客，近期同樣出現資金周轉問題，當中有數個單位已告撻訂離場。

其中，6A座39樓C室，實用面積約828平方呎，根據一手銷監局資料顯示，該單位原本於去年12月曾以1,447萬元易手，但及後撻訂，今年1月再以同一價格沽出。區內代理指，該單位是上述一組內地客當時認購其中一個單位。

業界人士指出，內地客調動資金來港買樓一向並不容易，每每政策有所變動便會出現撻訂個案。黃大仙現崇山於2011年推售時，一度吸引大批溫州客入市，惟溫州爆發次貸問題後，不少溫州客撻訂離場。

有經常與內地客打交道的地產代理透露，近日A股市場下滑加上內地爆發新一輪「錢緊」，內地客再次面對資金周轉問題。

該名代理透露，一名內地客去年中以約2億元，在九龍區購入一個商場舖，成交期至2015年初才到期，但近日突然表示「急錢用」，希望代理把項目摸售，即使平手離場也可以接受。


內地客比例低 影響料有限

不過，有資深地產代理指出，內地客購買香港樓宇的比例始終有限，近期熱賣的新盤中，內地所佔比例不足1成，相信內地客撻訂個案不會對整體樓市構成影響。況且，近期新盤優惠多多，內地客撻訂個案，單位也可以即時被港人吸納。

經濟日報