內地客付新高4582萬雙辣稅

孤寂如雲

內地客付新高4582萬雙辣稅（圖片：星島日報）

雖然雙辣稅實施多時，惟超級豪宅仍有價有市，其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，以一億九千五百萬元易手，買家為內地客，以公司名義購入，豪付四千五百八十二萬多元的「雙辣稅」，創下自新辣招生效以來，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案，單是該筆稅款，已足夠購買十五個沙田第一城的上車盤。

成交為飛鵝山道雙號屋，大宅佔地面積二萬九千九百一十方呎，外牆以花崗岩石鋪砌，內裏包括實用面積三千三百二十二方呎的獨立屋，以成交價計算，實用呎價達五萬八千七百元，獨立屋貴絕飛鵝山以至整個西貢區。

有代理指出，該獨立屋內設三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區等，望維港景色，另園林花園佔地約二萬五千方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納七至八部汽車停泊，屬區內極罕有的超級豪宅放盤。

土地註冊處資料顯示，上述物業於上月二十八日，以一億九千五百萬元成交，登記買家乃威力企業（SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED），料為一家離岸公司，至於原業主姓鍾，惟資料未有顯示其買入價。

消息人士透露，上址買家為內地人，見該項目花園佔地偌大，加上屬於稀有放盤，故自從物業於去年底放盤後，便已留意多時，當獲業主輕微減價五百萬元後，決定「一擲千金」購入自住，有鑑於內地人需付巨額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購入上址，以保障個人私隱。

不過，按現時政府新辣招政策規定，由於新買家以公司名義入市，故需要繳付相當於樓價一成半的BSD，涉資二千九百二十五萬元，此外，該名買家亦須繳付百分之八點五的雙倍印花稅（DSD），折合一千六百五十七萬多元，連同BSD在內，實際付稅百分之二十三點五，高達四千五百八十二萬多元，成為自新辣招實施後，二手市場有記錄以來的新高。

事實上，若以沙田第一城一個面積三百方呎、價值三百萬元的上車戶計算，有關稅款足夠購買十五個單位，反映買家對該物業的渴求程度。

星島日報