辣招影響浮現 代理分行結業

孤寂如雲

「辣招」對代理業影響浮現，地監局公布上月營業說明書（代理分行數目）新報6,200個，單月減少117個，創14個月新低，而代理持牌人數亦連跌9個月至3.56萬人，減少4%。

有資深代理指，中小型代理行經營困難，預計近幾個月為續牌高峰期，分行牌照跌幅會趨明顯，估計整體代理行數目有機會再減少10%，重回2010年年底推出額外印花稅前約5,500間水平。

地監局公布截至1月31日，反映代理分行數目的營業說明詳情書報6,204個，亦創2012年10月以來14個月新低，按月跌幅1.9%，屬08年金融海嘯後最大單月跌幅，顯示市場出現代理行結業潮。

雖然現時代理分行數目仍然較03年「沙士」約2,800間或08年金融海嘯低谷約4,100間，分別高出1.2倍及50%，不過地產代理聯會主席郭德亮指出，由於代理行在結業後普遍不會主動報告地監局，一般要到續牌的時候才能夠反映業內最新情況，故上月單月減少的117家分店並不代表1個月內關門，大部分屬滯後數字。

郭氏相信，自「辣招」推出後，二手成交量跌至不足3,000宗，現時9成代理行都「蝕緊」，不少中小型代理行面臨結業潮，而近幾個月會屬於續牌高峰，屆時營業說明書數目跌幅會進一步加大。

中原：未來一年交投仍低

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，現時樓市交投萎縮的情況已經持續10個月以上，每個月成交量不足養活業界，而市場預期樓價將會下跌，不會有買家願意入市買樓，故此未來一年交投仍然會偏低，預計持牌的代理分行數目至少會減少10至20%，情況稍為較08年金融海嘯好。

事實上，有資深代理指，缺乏新盤供應，過往依靠投資者為主的舊區中小型代理行最受衝擊，例如紅磡、土瓜灣及灣仔等有不少代理行結業。而上水、粉嶺一帶，據了解，過往高峰期有多達50間中小型代理分店，但近期減至只有15間。

至於持牌人數，地監局指，代理持牌總人數約35,645人，連跌9個月，較高峰期3.7萬元，減少4%（約1,528人），亦屬15個月新低，其中以代理（個人）牌照（E牌，俗稱大牌）減幅較明顯，最新報約1.66萬人，按月減少176人（1%），而營業員牌照（S牌）則減少145人至1.9萬人。


地監局：代理不會戲劇性急跌

地監局主席陳韻雲相信，今年地產代理持牌人數將會持續減少，但不會出現戲劇性急跌。

業界相信，市場上活躍的代理只有2萬多人，隨着已轉業的營業員牌照到期，而新投考代理牌照的人數亦減，整體代理持牌人數將會明顯萎縮。

經濟日報