港財團抗國企爭啟德三限量地

孤寂如雲

港財團抗國企爭啟德三限量地（圖片：星島日報）

政府加快推地，昨日新啟德區三幅限量住宅地截標，市場反應仍熱，共接獲二十八份標書。在去年購入同區兩幅「港人港地」的中海，今次則未有參與，反而有另一大型國企保利集團「接棒」入標競逐，欲作為首度來港發展的橋頭堡；五家本地大型發展商包括新世界等則組成重量級財團入標，以力抗「過江龍」。業界指，三地市值合共最少逾七十五億元，將掀起一輪激烈爭地戰。

剛截標的啟德三地，為去年六月「港人港地」後，首次再有同區住宅地推出，由於從「港人港地」條款中「鬆綁」，令落成後客源不再局限於本地買家，加上屬九龍核心地段的具規模供應，招標反應明顯較近期推出的多幅新界地皮如屯門兩地及天榮站優勝。地政總署昨公布，該批位於啟德坊新發展區一I區一至三號地盤，最終分別收到七、九及十二份標書，總收共二十八份，當中以位置較臨海的三號地盤反應最佳。

綜合市場消息，有份入標以大中型發展商為主，包括投地「常客」新地、長實、恒基，以至嘉華及具國企背景的保利，均是獨資競投三地；另一個矚目焦點，則為「本地薑」新世界牽頭，夥拍信和、南豐、英皇及資本策略合組財團，同樣一次過就三地入標，各財團所佔比例暫無公布，但已令今次賣地「戰場」，出現本港合資財團力抗中資國企的激烈戰況。

「過江龍」保利置業總經理助理蔡偉生昨向本報透露，今次入標啟德地，因長遠看好港樓市發展，由着手尋找合適地皮開始，實際僅數個月時間，目前以獨資形式入標，若順利投得地皮，將是該公司首度在港開展項目，不過，母公司保利控股早前曾與南豐合作發展東涌新盤昇薈，已累積一定經驗。

蔡氏續指，公司本身財力穩固，相信毋須借調母公司資金，亦能完成啟德項目，但不排除中標後再物色合作夥伴，因公司發展模式是在內地壯大後，逐步拓展向環球業務，相信香港是良好跳板，作為住宅發展商，不管旺市淡市都會尋找投資機會。

去年曾購入啟德兩幅「港人港地」的中海，則未有再度入標，此外，雖然所收標書數目不及「港人港地」的二十九份，但今次也不乏財團「集中火力」入標，包括會德豐「專攻」其中兩地，其餘永泰、遠展、百利保及富豪合資財團，也僅選擇最合心水的一地競投。

嘉華國際香港發展總經理尹紫薇入標後表示，三地位處九龍市區，交通配套完善，看好啟德未來潛力，故此獨資競投三地，儘管早前天榮站流標，屯門地皮更以超低價售出，但因應每幅地皮特性和位置不同，情況不能一概而論。

遠展中國地產部總經理朱寶林指，獨資入標其中一地，因鄰近未來沙中綫港鐵站，項目條件理想，集團一向投地出價趨審慎，相信樓價波動屬正常，不會影響投地，而且近期不少新盤增優惠後，市場反應頗受落。

測量界人士指，三地招標反應不俗，料樓面呎價約四千五百至五千五百元，總值七十五億至九十一億元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，情況反映發展商並非一面倒看淡後市，惟受限於市況一般，料出價仍較保守，與「港人港地」相比，售價難有上升空間，較特別在於項目涉資不菲，使大型發展商也須合組財團，以攤分風險及融資成本，而中資財團投地意欲旺盛，相信出價將更為進取。

星島日報