新樓放盤急增令租金受壓

孤寂如雲

二手交投呆滯，不甘低市價放盤的業主，紛紛將單位「轉售為租」，綜合《星島日報》調查數據，年初至今主要大型屋苑租盤量連環上升，整體急增約達兩成，尤其是一批新簇簇的入伙盤，放租盤源升幅就更為顯著。將軍澳、元朗及馬鞍山等地區，就屬新樓平價盤競相搶客的主要戰場，不但令屋苑租金叫價級級下挫，震央亦波及同區二手屋苑，令租金亦同樣受壓。業界預期，二手租盤量上升的趨勢正加快，令租價進一步尋底。

今年首季多個大型新盤同步入伙，面對二手減價壓力，業主不欲大幅減價或蝕讓沽貨，紛紛改售為租放盤，令租盤量急速增加，綜合多區最新放盤數字反映，包括元朗、將軍澳、馬鞍山等有新樓陸續落成地區，不少業主收樓後急不及待將單位放租，多區屋苑租盤量錄升幅，在互搶客源下新錄租金則按月下調約半成。

對於近期租盤量急升，美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於樓價升幅放緩，二手屋苑放盤出售不容易，部分不願減價放盤的業主，唯有先將物業放租，以彌補供樓成本，有關情況尤以新近入伙的樓盤更為明顯。

較多新盤供應之將軍澳區，逾千伙規模的大型項目峻瀅將落成交樓，該屋苑最新錄約二百八十個預租盤，按月增加約四成。美聯助理聯席董事馬立成表示，該屋苑預料最快於下月初收樓，不過市場上已有不少預租盤源，現時愈接近收樓期，業主減租情況會更多。至於鄰近屋苑租金影響亦見明顯，以相距不遠的日出康城為例，近期有見業主減價放租的象，個別業主已提供介乎半成至一成議租減幅，預計未來減租情況繼續出現。

同期陸續入伙的馬鞍山迎海，港置營業經理方韋心表示，項目放租盤量更按月倍升，目前市場約錄八十個租盤，呎租則按月持平，維持在約三十元水平。迎海業主收樓令區內租盤供應於短期突然增加，無疑令區內租金受壓，現時，迎海一個四百九十方呎兩房單位，叫租每月約一萬四千元，呎價已低於三十元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，政府辣招令賣樓成本增加，若扣除雜費，業主沽售的利潤並不高，為免單位空置，將單位轉售為租的情況不斷增加，相信在供應持續增加下，租金將會受壓。

由於租盤供應急增，亦有業主變陣推出優惠吸引租客，中原住宅部亞太區總裁陳永傑表示，個別大型新盤入伙的地區，因市場供應突然增多，故業主會低市場半成至一成市值租金放租，加上新版SSD實施後，不少業主傾向將手上先行單位放租，部分業主會更以增加免租期，以及送傢俬等方式，吸引用家租樓。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，新錄得個別業主為求吸客調低租金外，亦有將低市值租金租約期延長，另外，亦有業主在不欲調低租金放盤，但以增加代理佣金方法提升出租機會，並將佣金由傳統半個月租金，加倍至一個月佣金水平。

星島日報