大埔青年宿舍 100伙減至61個

孤寂如雲

位於大埔寶鄉街的青協青年空間（圖），未來將作青年宿舍，將提供61個面積介乎15至24平方米單位，內設獨立廁所及浴室等設施（圖片：經濟日報）


為解決青年人的住屋問題，港府兩年前提出發展專供18至30歲在職青年租住的青年宿舍，當中首個由青協負責、位於大埔的青年宿舍設計圖終於曝光。

不過，當中提供的單位數目，卻由最初構思的100個、大幅縮水近4成至61個。青協青年宿舍諮詢委員會主席溫文儀坦言，單位數目未如理想；有區議員質疑受大埔墟過時高度限制，令地未盡其用。

大埔青年宿舍初步設計為17層樓高，當中最上面的13層，合共提供61個面積由15至24平方米不等的單位；另有1,040平方米為非住用面積，包括地下大堂及兩層的青年空間、而對上一層及天台則設計為花園。


獨立廁所浴室 最多租5年

青協強調，青年宿舍從外觀到內部裝修及設備，均是為在職年輕人度身訂造，實而不華，單位內會有獨立廁所及浴室等基本設施。

早前當局訂下青宿的租金，不應超過鄰近面積相若單位市值租金的6成，首次租期最少2年、最多5年，青協以「3+2」為租約期，讓青年先租3年、有需要可續租2年，但不可逾5年，並保留調整租金的權利。

青協會負責青年宿舍的管理及日常運作，並以自負盈虧方式營運。青協亦會於青年宿舍中加入增值服務，青年宿舍將與青年空間一脈相承。青年空間及資深社工可為區內在職青年及宿舍租戶提供各項職業導向、在職輔導及個人潛能發展活動，並鼓勵他們參與社區活動。青協稍後會向城市規劃委員會申請放寬涉事地皮的建築物高度限制。

要落實計劃，仍要通過城規會的關口。根據《大埔分區計劃大綱草圖》，現時該地為政府、機構或社區用地，需向城規會申請獲得第2欄許可用途，亦須申請放寬建築物高度限制。

提多方案增地積比遭駁回

負責前期籌備工作的青協青年宿舍諮詢委員會主席溫文儀指，項目商討長達2年，為了更善用土地，曾提出多個方案，包括增加地積比率、將旁邊一個政府停車場用地納入項目之中，亦提議加大覆蓋率，不過被相關部門一一駁回：「個人好希望可以有90多個單位！」

大埔區議員區鎮樺指，宿舍少於20層並不理想，估計與大埔墟已脫節的高度限制有關，惟旁邊正動工的公屋高度、相信較宿舍為高，認為宿舍高度可再斟酌，將於區議會提議加高建築物。

測量師彭兆基相信該地以5倍地積比率發展，是在高度限制下的決定，他認為現時新界的地積比並非全部大幅度可放寬，在一個有限地盤上增加地積比率，所增的樓面面積「不外乎向高空發展」，但要預期有一定反對聲音。

民政事務局發言人回應指出，現階段預計項目可提供61個單位，仍有待落實，形容項目進度良好，正就環境、樹木、交通等各個範疇聘請顧問進行詳細研究。青協預計今年上半年可呈交城規會作討論分析，如各項程序進展順利，預計最快於2016/17年落成。

其餘3個青年宿舍項目分別位於上環（東華三院）、旺角（青少年發展聯會及扶輪社）及佐敦（女童軍總會），預計4項目共可提供約1,000個宿位（見表）。東華三院社會服務總主任姚子樑指，項目詳情去年已諮詢區議會，未有太大反對意見，目前只待當局批出撥款即可進行環境及交通評估，預料今年內會向城規會遞交申請放寬樓宇高度。


租青宿須棄輪候公屋 90後：No Way

青協強調有關宿舍租金會參考鄰近住宅單位的市租水平計算，但不會超過市值六成。若以目前該區鄰近物業呎租約二十元計算，有關的宿舍單位租金應不逾三千元。最貴的單人公屋單位月租不過七百多元，青年宿舍按市值租金六成計，最便宜都要二千元，猶幸位處市區是最大賣點。

申請人只限單身人士及二人家庭，單身人士入息限額訂於不逾十八至三十歲就業人士每月收入的第七十五百分值，二人家庭入息限額則為一人的一倍，具體金額稍後才能公布，但收入上限會較公屋申請人寬鬆。

資產限額方面，單身人士總資產淨值不得超過三十萬元，二人家庭為六十萬元，亦同樣較申請公屋的資產上限高。青協解釋採用較寬鬆的入息及資產限額，是希望鼓勵年輕租戶儲蓄，有關限額會定期按消費物價指數檢討。

23歲的卓穎與家人同住，約五年前他開始申請公屋，目前有57分（144分可進行審查），直言不知排到何時。任職地區服務的他月入9,000元以下，只因無力交租要與家人同住。

他表示青年宿舍有一定吸引力，「同區劏房面積60、70呎都要4,000元，青協宿舍15平方米不過2,000元，加上由NGO管理，居住環境同質素都好好多。」惟他不會考慮，「要放棄輪候公屋我一定不會，都等了差不多五年，一定會等落去。」卓穎指青年宿舍最多只可以住五年，「五年內儲不到錢買樓點算？又要重新輪候過公屋」，擔心兩頭不到岸。

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