牛頭角得寶花園現約77伙放盤,248萬元入場(資料圖片)
細價樓不受新盤影響,個別二手成交已重回「零議價」成交的局面。如牛頭角得寶花園在盤源貧乏下,業主放盤不足1個月,便可以「原價」沽貨。
高層282呎 望內園樓景
上述單位為E座高層6室,向東南,望內園樓景,質素普通,單位實用面積282平方呎,建築面積395呎,屬大一房間隔。原業主於2012年3月以214.8萬元購入,持貨至今,見額外印花稅期滿兩年,計劃沽貨,止賺套現離場。
業主放盤時參考市場成交價,4月初將叫價定為於298萬元水平,實屬市場具承接力水平,由於沒有「開高叫價」,所以也不設議價空間。
賣盤態度實在,加上叫價低於300萬元,又屬外區物業難以媲美的平盤,故易被上車客受落,放盤不足1個月,便快速接獲買家承接,就算無議價空間亦能促成交易。
呎售10567 兩年升值39%
按其實用面積計算,上址實用呎價10,567元,建築呎價7,544元。原業主持貨兩年,現沽貨帳面獲利83.2萬元,物業期間升值39%。
利嘉閣地產德福分行經理黃智傑表示,上址造價屬市價水平。由於現階段盤源極缺,故只要業主「肯賣」、叫價合理的話,盤源可快速被吸納。他續稱,除上址外,現時大部分放盤業主已明顯收窄議價空間,由早前10餘萬元減少至目前只減1萬至2萬元。
據利嘉閣統計,得寶花園目前放盤有77個,較今年初1至2月期間的90餘個有所減少,最平入場費約由248萬元起。至於屋苑4月暫錄12宗買賣個案,最新實用呎價約10,472元,建築呎價7,895元。
經濟日報
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