得寶1房難求 「零議價」298萬沽

孤寂如雲

牛頭角得寶花園現約77伙放盤，248萬元入場（資料圖片）

細價樓不受新盤影響，個別二手成交已重回「零議價」成交的局面。如牛頭角得寶花園在盤源貧乏下，業主放盤不足1個月，便可以「原價」沽貨。

高層282呎 望內園樓景

上述單位為E座高層6室，向東南，望內園樓景，質素普通，單位實用面積282平方呎，建築面積395呎，屬大一房間隔。原業主於2012年3月以214.8萬元購入，持貨至今，見額外印花稅期滿兩年，計劃沽貨，止賺套現離場。

業主放盤時參考市場成交價，4月初將叫價定為於298萬元水平，實屬市場具承接力水平，由於沒有「開高叫價」，所以也不設議價空間。

賣盤態度實在，加上叫價低於300萬元，又屬外區物業難以媲美的平盤，故易被上車客受落，放盤不足1個月，便快速接獲買家承接，就算無議價空間亦能促成交易。


呎售10567 兩年升值39%

按其實用面積計算，上址實用呎價10,567元，建築呎價7,544元。原業主持貨兩年，現沽貨帳面獲利83.2萬元，物業期間升值39%。

利嘉閣地產德福分行經理黃智傑表示，上址造價屬市價水平。由於現階段盤源極缺，故只要業主「肯賣」、叫價合理的話，盤源可快速被吸納。他續稱，除上址外，現時大部分放盤業主已明顯收窄議價空間，由早前10餘萬元減少至目前只減1萬至2萬元。

據利嘉閣統計，得寶花園目前放盤有77個，較今年初1至2月期間的90餘個有所減少，最平入場費約由248萬元起。至於屋苑4月暫錄12宗買賣個案，最新實用呎價約10,472元，建築呎價7,895元。

經濟日報