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新盤環宇海灣開售如箭在弦,帶動荃灣區二手市場,比鄰海灣花園一個3房戶放盤逾1年,近日以390萬元易手,新買家為來自天水圍一戶四口家庭。
537呎中層 減30萬售
低於400萬元的3房委實難求,相信上述單位業主亦深切了解,加上單位已供完樓,絕無供樓壓力,故放盤以來,一直本着可賣可不賣,非自己意向價不賣,放盤期間,也曾封盤。
據悉,上述海灣花園單位為一個中層3房戶,實用面積約537平方呎,早於去年3月放盤,最早開盤價420萬元,去年10月放盤價亦堅守420萬元,至11月放盤價輕微調低10萬元,至410萬元,及後再減價至405、400萬元,最後遇到較實在搵樓客。
該搵樓客來自天水圍家庭,一家四口,兩大兩細,小朋友於荃灣讀書,順理成章荃灣成該搵樓客首個目標區,且主攻3房戶,遇上上述3房戶即積極議價,最終以390萬元易手,較業主去年3月開價減30萬元,可見業主相當穩守。
提供2及3房 約20放盤
建有4幢的海灣花園為區內小型屋苑,提供約822個單位,供應所限,放盤和交投均處於低水平,交投少與供應和盤源有關,目前海灣花園約20個單位放盤,且包括連租約單位在內。資料顯示,2013年海灣花園錄得27宗成交,平均每一個月交投不足3宗,二手市場較淡靜。
屋苑主要分兩房和3房,兩房戶能坐擁海景,其入場費與望樓景細3房戶相若,目前兩房和3房入場費均為約400萬元。至於3房戶屬淨3房,間隔大致分兩類,一是廳區有走廊位,備對流窗,惟望樓景,二是左右廳,坐擁海景,此類有海景的3房戶入場門檻約450萬元。海灣花園向後排的單位會近距離望環宇海灣。受惠於比鄰新盤,屋苑商場已引入新元素,開設百佳,住客購買日常用品亦變得方便。
經濟日報
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