細價盤荒 第一城半月成交增三成

孤寂如雲

近期二手交投回升，細價樓受市場熱捧，部分屋苑陷入細價單位缺盤荒。其中第一城本月暫錄得28宗成交，比上月同期升近三成，平均實用呎價約10800元水平。

據區內代理表示，樓價持續下滑，不少準買家積極搜羅上車盤，尤其預算較低的細價盤受到追捧，希望可以盡早上車。沙田第一城由於屬於傳統藍籌屋苑，加上細價盤盤源較多，因此近期成交大增，截至昨日暫錄得28宗買賣成交，比上月同期增加27％，實用平均呎價約10,800元水平。

資料顯示，最新錄得成交為52座低層C室，建築面積410呎，實用面積304呎，屬兩房間隔，以303萬元易手，實用平均呎價9,967元。據了解，買家為上車客，見單位價錢吸引，即拍板入市單位作自住之用。


中層327呎 360萬獲承接

另外，同屋苑32座中層D室，建築面積395呎，實用面積327呎，2房間隔，不設窗台，因屬罕有可睇樓單位，業主放盤不久即獲用家以360萬元承接，建築面積呎價9,114元，實用面積呎價11,009元。原業主於2012年3月以193萬元購入單位，持貨至今逾2年，帳面獲利167萬元，物業期內升值逾87％。

隨着政府宣布放寬DSD換樓期，預期會刺激二手業主換樓，令放盤增加，惟市場未有見有即時反應。代理預期，在未有更多細價盤放盤供應增加下，相信缺盤荒仍會持續一段時間。

晴報