新盤貼市 荃灣二手減價封盤

孤寂如雲

長實（00001）荃灣環宇海灣昨日以貼市價推，區內二手樓市場即時被凍結，小業主擔心新盤搶客，紛紛減價或封盤，美孚新邨有業主大幅減價110萬元沽貨。

環宇海灣昨日下午公布售價後，不少地產代理即時了解二手業主的放盤取態。代理指出，由於該區二手市場以用家為主，沽貨壓力並不大，故暫時未見業主肯大幅減價沽貨。


愉景新城中層 減30萬放盤

市場只錄得零星封盤或減價個案，例如綠楊新邨F座低層7室，實用面積445平方呎，原本以445萬元放盤，環宇海灣公布售價後，調低叫價至433萬元求售。其次，愉景新城4座中層兩房戶，實用面積474平方呎，減價30萬元、以430萬元放盤。

至於麗城花園方面，一個實用面積約572平方呎的兩房戶，原叫價430萬元，業主認為環宇海灣兩房單位定價較高，故暫時封盤善價而沽。部分正洽購區內二手單位的買家亦立即「煞停」，要求待參觀新盤示範單位後，再作入市決定。


荃灣成交銳減 5月暫35宗

事實上，近日市場焦點一直集中在環宇海灣身上，買賣雙方觀望項目開價，5月份荃灣區內暫錄約35宗成交，較4月份全月約100宗銳減，購買力及代理焦點轉至新盤市場，預期區內二手交投進一步陷拉鋸。

至於環宇海灣周邊地區方面，地產代理指出，環宇海灣主攻3、4房換樓市場，首批單位呎價與美孚新邨二手呎價相若，故不少美孚新邨業主趕發展商開售前減價沽貨，例如3期百老滙街高層C室，實用面積963平方呎（建築面積1,285平方呎），屬於4房間隔，原業主原本叫價1,060萬元放盤，發展商開盤前夕大幅減價110萬元，以950萬元售出，減幅逾1成。


曼克頓山高層 減4.6%售

利嘉閣地產助理分區經理許沛杰指出，環宇海灣3房單位定價吸引，客源與美孚新邨3房以上大單位形成競爭，故項目發售前區內連錄數宗大單位減價沽貨個案。

其中，曼克頓山1座高層B室，實用面積1,393平方呎，業主原本叫價2,400萬元，昨日減價110萬元，以2,290萬元易手，減幅約4.6%。

另外，中原地產分行經理賴敏菁透露，東涌映灣園11座高層G室，實用面積756平方呎，業主原本叫價600萬元放盤，昨日減至572萬元售出，減幅約4.7%。

業界人士指出，由於環宇海灣共提供1,717個單位，單位間隔2房至4房均有，涉及客源面較廣，預計對整體二手樓市，將構成重大衝擊，相信最快於本周六日二手交投量可反映。

經濟日報