業主要樓不要錢 市建「需求」勢泡湯

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)本港樓市近月升勢重現，市建局今年六月以每呎逾萬元出價，收購納入「需求主導」計畫的土瓜灣道項目業權，反應一直欠佳，截至上周四仍有半數業權不為所動。據悉，項目內有非自住業主眼見樓市好轉而「轉軚」，令市建局打定「輸數」，預計在今午的收購「死綫」結束後，計畫將泡湯告終。

土瓜灣道六十八號A至七十號的一列唐樓，涉及一百三十個業權，市建局今年六月底宣布以每方呎實用面積一萬零七十八元進行收購。儘管收購價並未跌穿一萬元的「心理關口」，但隨着近月政府放寬「辣招」，令樓市再次轉趨熾熱，項目的收購反應一直欠理想；市建局資料顯示，截至上周四，已簽署買賣合約的業權只有百分之四十七點六一，較申請項目時所需的六成七業權，比例還要更低。

由於項目的七十五天收購限期，將於今午五時屆滿，倘若仍未能成功集合八成業權，項目將會觸礁收場。發起重建的七十多歲業主徹迴表示，市建局近日公布的最新收購數據未必太準確，但承認近期樓市急升，或多或少影響業主出售業權的意欲，料部分選擇在最後一刻才作出決定，因此今午過後才會實際得知項目能否「過關」。問到有否加緊游說，他坦言：「這是沒有用，因業權是私人性質，業主若覺得有錢賺，就自然會『執』，游說只是嘥口水。」

據街坊指，眼見近月樓市升勢持續，有兩至三名原本計畫接受收購的非自住業主，早前改變主意，選擇繼續放租單位；也有業主考慮到項目鄰近沙中綫，料單位日後更具升值潛力，因此現時不願接受收購；亦有街坊稱項目距離通過八成的收購門檻，尚欠約四個業權。

市建局消息指，土瓜灣道項目業主對收購反應，是啟動九個「需求主導」項目以來最差，收購比例只一直緩慢上升。消息人士說：「項目若要通過八成門檻，通常到了死綫前一至兩天，收購比例也會超過七成，有的更早已過了八成。按過去經驗估計，不會有太多業主選擇到最後一天才簽約。」

消息認為，局方所開出的收購價並不算低，加上一直有業主牽頭聯繫，對項目收購反應不理想，也感到有少許意外，除了地鋪業主一直對收購反應冷談，也有不少非自住業主因未獲賠足「七年樓齡」呎價，而不願接受收購。他強調，市建局需要按既定的「七年樓齡」機制，不能基於過去兩個月樓市急升，而貿然更改「遊戲規劃」，上調已公布的收購呎價。

據了解，市建局職員近日仍有作最後努力，向未有答允出售業權的業主加緊游說，盼望出現轉機，但未有打算仿效當年出現「聖誕奇迹」的大角嘴杉樹街/橡樹街項目，作出「公開呼籲」，因按照近日的收購情況，內部估計土瓜灣道項目頗難出現「中秋奇迹」。消息人士坦言：「若只差一個半個，可能會考慮『公開呼籲』，但收購比例現在相差三成，能如何出聲﹖」
星島日報