三年7.4萬伙 新樓供應破紀錄

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(綜合報道)(星島日報報道)政府加快推地，增加房屋供應的成效漸顯，運房屋昨公布，今年第三季新樓落成量為四千七百伙，而累積首九個月則逾一萬二千伙，已較去年全年數字多出四成七；而在未來三至四年，一手住宅潛在供應量就達七萬四千伙，創歷史新高水平，反映未來按年供應最少逾一萬八千伙以上；有學者相信，政府連年加快推地的效應漸現，令市場中長期供應明顯踏入上升軌。

運輸及房屋局昨公布，第三季一手市場供應統計數字，季內私宅落成量四千七百伙，按季微升百分之二，但為一○年首季以來最多，亦令今年首三季，累計達一萬二千二百伙，與去年同期僅錄四千四百伙大幅彈升，且較去年全年的八千三百伙，僅今年首三季已多出四成七。

期間施工量則為一千六百伙，按季回落逾六成，不過，首三季累計就達一萬三千九百伙，與去年同期一萬零六百伙比較，上升三成一，亦已追貼達去年全年一萬四千一百伙的數字，反映政府自一○年以來積極賣地後，私人住宅無論動工及落成量均節節上升。

該局亦同時公布，截至今年九月底，未來三至四年新樓提供約七萬四千伙，數字按季上升百分之三，更成為該項統計公布以來新高水平。

市場分析更指出，由於推地加快，加上各項重建及收購活動，令樓宇供應上升趨勢明顯，且全年住宅樓宇落成有望接近二萬伙水平。

運房局指出，該批潛在供應中，包括約五千伙貨尾，另有五萬四千伙興建中、但未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬八千伙為面積少於七百五十方呎單位，佔整體供應量約六成四，該類中小單位比上一季多約三千伙。

另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千伙住宅單位。與此同時，市場還有不少的二手私人住宅單位供應，反映未來樓宇買賣供應十分充裕。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府加快推地增供應量，每年住宅施工及供應量趨升，且相信未來土地供應持續下，發展商吸地賣樓活動將增加，且準買家亦有較多入市選擇，新盤供應數量增多。

他並指出，未來利息料上升，地產商持貨財務成本增加，亦將加快賣樓數量。

過往幾年一手住宅吸納量波動較大，由低位每年八千伙，至高位逾一萬二千伙，故未來潛在供應增加，未來兩三年情況亦持續，相信每年二萬伙供應目標將可達。
星島日報