央行鬆限貸 樓市迎「金十月」

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(綜合報道)(星島日報報道)央行放鬆限貸，持續低迷的內地樓市迎來「金十月」，本月十二日至十八日，一綫城市住宅成交面積整體環比大漲八成，其中北京高達百分之一百三十四，有別墅最高價近十二萬元（人民幣，下同）每平米成交，刷新今年北京期房預售價格紀錄，北京、深圳、南京等地重現「日光盤」。

在大多數地方政府取消限購，及央行放鬆信貸政策等多重利好刺激下，本月內地樓市一改持續多月頹勢，成交回暖。中國指數研究院統計數據顯示，十二日至十八日，二十個主要一二綫城市住宅簽約面積環比回升近一半。

作為全國樓市最後「限購孤島」的北上廣深等一綫城市，儘管限購政策並未放開，本月樓市成交同樣大漲。北京一周內推十個樓盤集中入市，新增供應環比大漲近六倍。位於朝陽區的一批別墅房源，最貴預售價已超十一點九萬元每平米，創下今年北京取得預售證的期房價格新紀錄。據稱，北京此前嚴控單價超十萬元每平米的期房樓盤取證。

十三日這周，深圳新房成交套數創下近十周以來新高，此前，兩個新開樓盤所推房源當日即售罄，這是五月份以來深圳再現「日光盤」，其中一個項目當日成交總價超過十六億元。看過多個樓盤仍未「下手」的段女士認為，開發商似乎對後市有漲價預期，樓盤推出的優惠沒有預期中的幅度大。

今年以來，內地樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至出現同比「腰斬」，降價潮開始蔓延，地方政府紛紛出擊托市，不僅鬆綁已執行四年、帶有強烈行政色彩的「限購令」，寧波、濰坊等地更將政策升級至「購房補貼」。

上月底，央行和銀監會亦發文放鬆「限貸」。業界分析，鬆綁限貸新政超出預期，顯示中央政府對經濟下滑存在較大憂慮，地產市場持續低迷，也是中國經濟增速放緩的原因之一。不過，國家統計局新聞發言人盛來運，上周明確否認中國正進行新一輪「救市」，指新政是從「行政調節」向「市場調節」回歸。

中新社分析指，地產市場頻現「救市」呼聲，和地產行業在中國經濟的特殊地位有關。從市場角度來說，地產市場的降溫讓鋼材、水泥、家電、家具、裝修等多個行業受到影響；從地方政府來看，樓市的「涼意」傳到土地市場後，地方政府收入驟減，債務壓力升級。

星島日報