青年上車盤300呎售百萬

morris_2007

樓價高企令年輕人難以置業，亦增加社會怨氣及不滿。一直有意助年輕人上車的恒基地產主席李兆基（四叔）推出兩幅土地，紓緩年輕人的住屋困境，最矚目的是擬重建大坑西新邨，興建五千個細單位，以平價百萬元售予有志氣但無首期的在職青年，單位免首期，如分廿年還款，每月僅須供約五千五百元。至於無力供樓的青年，則可以市值一半租金租住同樣由四叔捐地興建的保良局李兆基青年綠洲青年宿舍，令年輕一族有機會儲首期再置業。

李兆基構思重建他有份持有的大坑西新邨，發展為有五千個面積約三百平方呎的「勤奮青年創業居所」，供在職中低收入青年申請。

分廿年供款 每月五千五

每個單位售價僅約一百萬元，毋須首期，以三厘利息計算，十年定息分期付款，料每月供款九千六百多元，分廿年供款每月更只供五千五百多元。

消息人士指申請人必須在職，「不能懶懶閒」，年齡限制為廿多至卅多歲，入息限額約為二萬多至三萬元，單位有轉售及分租限制，免造成炒賣，該計劃將參考房協賣樓模式。

李兆基承認大坑西新邨重建最「棘手」是現有一千三百戶的安置問題，指可考慮多個方案，如每伙給予二十萬元資助或與政府商討利用公屋、居屋協助重置。至於重建時間表，李表示「順其自然啦」。大坑西新邨由平民屋宇有限公司持有，李兆基為該公司董事之一。

大坑西邨互委會 反對建議

大坑西邨八座樓宇的互委會昨晚召開會議後，表明反對重建單位只撥作青年居所，並提出重建單位列作公屋或居屋之用，以及原邨原區安置等多項要求；該邨今晚會召開居民大會聽取居民意見。

至於買不起樓的年輕人，李兆基指已捐出元朗馬田壆一幅地皮予保良局興建命名為「保良局李兆基青年綠洲」的青年宿舍，宿舍樓高二十五層，提供近一千二百五十個面積約三百平方呎的住宅單位，成為全港最大的青年宿舍。宿舍三分二為單人單位，三分一為雙人宿舍，若獲批准改變土地用途，可望於一八年落成，宿舍以租金僅為市值一半，希望「為年輕人提供優惠，對生活事業都有幫助」，令他們有機會先儲蓄後置業。

「綠洲」住客 月入限近萬

保良局行政總監陳欽勉指，青年宿舍的入息及資產限制會按照政府現時框架，即月入約九千至一萬元，計劃與政府成立強制性儲備作日後維修用。政府發言人指重建方案或需政府更改
地契條款、補地價和更改規劃。

理工大學建築及房地產學系教授許智文說，居屋售價動輒二、三百萬元，若勤奮青年創業居所計劃售價僅約百萬元，即使單位較細也有吸引力，但要重建大坑西新邨，首要處理安置居民問題，建議分階段重建，先建接收屋邨安置居民；其次要與政府商討地契條款，以及在買賣合約中設轉售限制，例如指明只能回購予平民屋宇有限公司。青年事務委員會主席陳振彬歡迎青年宿舍及勤奮青年創業居所計劃，認為讓年輕人有瓦遮頭，可以專注工作，希望計劃盡快推出。

東方日報