按證發債儲彈藥 研推定息逆按揭

morris_2007

李令翔認為，定息安老按揭計畫或對沒有子女的人士較具吸引力。

(綜合報道)(星島日報報道)美國最快或在第3季重啟加息周期，按揭證券公司趁着利率仍然超低，趕發長債鎖住平錢。該公司總裁李令翔透露，今年初按證首度發行年期長達30年的5億元債券，該批債券票面息率僅3厘，並伺機以更低息價再發。他指，正因成功發行30年期平債，按證有空間重新研推定息安老按揭，以提高安老按揭用家所收取的年金。

按證雖曾於2013年研究推出定息安老按揭計畫（亦稱逆按揭），但計畫最終胎死腹中。不過，事隔不足兩年，李令翔接受本報訪問時表示，按證已重新研推定息安老按揭，因為大約兩周前該公司成功發了一批5億元的30年期債券，而票息只為3厘，以致「有本錢」重新研究推出定息逆按揭。

只要按揭利率能定在3厘以上而年期又長，便可做到資金匹配，如此既有利按證管理風險，亦有助進一步提高安老按揭的每月年金，惟最終視乎市場對定息計畫利率高於浮息計畫利率的接受程度，並要考慮定息計畫的可持續性，因此按證首先須透過發長債再「儲多些彈藥」。

目前浮息安老按揭息率為P減2.5厘（實際按息2.75厘）。他認為，定息計畫或對沒有子女的人士較具吸引力，因他們不用理會有關貸款餘額，只着眼於年金的多少。

此外，按證敲定於3月推出優化版安老按揭計畫，改善內容包括附加保單抵押的安老按揭，計畫適用範圍放寬至非出租自用物業和相連單位、聯合供款人數由最多2名增至最多3名。李令翔期望計畫增加彈性後，可帶動需求顯著增加。安老按揭自2011年7月在港推出，他指，本港的安老按揭已是世界知名，韓國、台灣及新加坡都來港取經。

儘管部分市場人士預期美息或許明年才回升，但他未敢太樂觀，因此按證會趁着現時寬鬆環境持續、利率未反彈前，冀以更低息再發30年期長債，也會發行其他年期債券，藉此鎖住更多平錢，以備日後市場缺乏流動資金時，按證可發揮緩衝作用，向銀行購買按揭資產，紓緩其流動資金緊張情況。

按證去年僅購入2億多元的按揭資產。不過，他對今年購入資產情況並非太悲觀，因今年可能有很多變數，未知從哪裏可能會飛出一隻黑天鵝。

他續指，自2008年金融海嘯以後所出現的和平期已長達6年之久，坦言是「自己（大學）畢業至今從未見過」，故有可能會來個大震盪，只是不知時間表。為此，按證近年也採取了審慎的事前籌資策略，又言目前該公司彈藥充足。

星島日報