屯門湧現水貨倉 「奶粉工廈」遍地開花

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(綜合報道)(星島日報報道)屯門周日爆發反水貨客衝突，揭開區內水貨問題嚴重，自港鐵在上水站實施貨重限制後，水貨客逐步由羅湖口岸遷移至深圳灣口岸，與內地僅一橋之隔的屯門，突然成為「水貨倉」重鎮，連帶工廈亦大蛻變。本報直擊多座工廈，見奶粉超市遍地開花，更帶挈工廈租金於短短半年間，爆升約五成。本報地產組

毗鄰屯門西鐵站出口的美基工業大廈，樓齡接近四十年，近期已成為區內知名的「奶粉工廈」，有內地人甚至本地人，日夕在此拉着一車車奶粉、紙尿片出出入入。

目前該廈五間「奶粉超市」當中，位於高層的一間水貨倉，半年前，從租用同廈面積不到一百方呎的商務中心起家，目前已承租兩個單位，面積共二千四百餘方呎，其中一個當貨倉，店員更不停穿梭上貨。

根據區內代理透露，由於零售等的進駐，以及近月問盤驟增，令該廈千餘呎單位租金爆升。最新一宗租務成交，面積約一千四百方呎的中層單位，月租約二萬元，呎租直逼十四元，較半年前升幅五成。

原來，出租予奶粉超市的，亦包括著名股市分析員王震宇旗下中層一個單位，亦由奶粉超市，月租一萬五千元承租。代理續說，王震宇兩年前以四百萬元購入該單位，屯門人說他瘋癲，按照現時情況來看，回報逾四厘，合情合理。

該廈業主朱運德笑言：「自從奶粉店進駐後，整座大廈旺起來，租金升幅亦確實驚人，三年前，這裏很冷清。」

從事機械生產近三十年的合力公司老闆朱氏，機械廠設於美基工廈二樓全層六個單位，不過工業早已走下坡，廠房三年前已經結業，一直以全層形式招租。「好難租得出，丟空兩年，期間每月白繳八千多元管理費，最終分拆招租，直至去年十月，才獲奶粉店承租。」

一名持有美基工廈相連單位業主說：「兩年前，兩單位收租一萬九千元，現時接近三萬元，更有人出價一千萬洽購兩個單位，不過，收租這麼好，我不會賣的。」

美基工廈租金屢創新高，連帶同區多座工廈，亦相繼獲奶粉水貨店青睞，與美基僅一街之隔的堅基工業大廈，過去半年，亦接連有奶粉店，一千餘呎的單位，堅基月租只需一萬四千元，較美基平四千至五千元。

屯門工廈業另一端，區內亦有恒威工業中心以至德榮工業大廈也相繼獲奶粉店進駐，這兩幢工廈亦聚集奶粉店，有的更是開業不足一個月。

星島日報