澳洲辣招遏樓市 外資置業要收費

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(綜合報道)(星島日報報道)澳洲政府周三宣布計畫推出管制樓市「辣招」，向在該國購買住宅物業的外國人收取手續費，並向違反外來投資法例的人士罰款，希望藉此冷卻樓市，讓本地人有能力買樓。

澳洲國庫部長霍基宣布建議新措施，今後在澳洲購買住宅物業的外國人，若樓價在一百萬澳元（約六百一十萬港元）以下，需支付五千澳元（約三萬港元）手續費；樓價每加多一百萬澳元，手續費便遞增一萬澳元（約六萬一千港元）。

霍基又宣布，當局將建立一套在澳洲置業的外國人名冊，並成立專責小組以確保人們守法和識別違法者，違反購買物業法例的人將被判罰款，金額相等於樓價的四分之一，嚴重者更可能會被逼轉售物業。

目前，外國人只可購買全新的樓宇及樓花，但不能購買二手樓；持有臨時簽證者只能買一間二手樓自住，但部分地產經紀承認這些限制一直被無視。

澳洲總理阿博特說，引入手續費和罰款制度，可令澳洲與香港、新加坡和紐西蘭看齊，但相比起香港和新加坡，這些招數已不算辣。阿博特對記者說：「我們這樣做不是要嚇走外來投資者，而是要確保法例切實及有效地執行。」他重申：「我們歡迎外國投資，但外來投資必需要符合我們國家利益。」

中國投資者去年投資澳洲房地產錄得破紀錄金額，是導致雪梨樓價上升主因之一，加上執政保守黨民望下滑，逼使澳洲總理阿博特首次推出樓市辣招。

過去數年，中國人在澳洲房地產市場的投資金額急速上升。根據澳洲外來投資管理局的統計數字，在二○一三年，中國買家投放入澳洲房地產市場的資金接近六十億澳元（約三百六十七億港元），比對上一年大幅上升百分之四十一，高踞榜首。而截至去年十月為止的一年，雪梨樓價上升了超過百分之十三。澳洲儲備銀行本月初減息，令人擔心樓價會進一步上揚。根據美國城市計畫研究機構Demographia公布的全球最難負擔置業的城市中，雪梨和墨爾本排名第六，排第一的是香港。

星島日報