居屋逆按揭料三年過萬宗

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)政府擬透過按揭證券公司推出居屋逆按揭來增加租盤供應的消息曝光後，即惹來市場頗大迴響。按證總裁李令翔連日為居屋逆按揭新計畫解畫，並承認計畫未必人人受落，但始終有助增加租盤，從各方反應令他更有信心三年內，有過萬個的未補地價居屋業主會採用逆按揭。

李令翔表示，銀行對居屋逆按揭的興趣較現時安老按揭更大，因屬一筆過貸款，但要借足五成按揭，借款人的年齡或需要九十歲才合資格，估計六十五歲人士只可借三成按揭，這部分可適用於十一萬個售價折扣率為三成或以下的未補地價居屋，如是定息逆按揭，或可借多一至兩成按揭。

他認同大部分未補地價居屋業主對逆按揭興趣不大，也無法扭轉租盤的供求，但近日市場反應卻較預期佳，相信始終會有居屋業主對計畫感興趣，故令他更有信心三年內可望有一個萬個居屋單位採用逆按揭。若計畫成功，可考慮推展至出售公屋單位。

雖然居屋逆按揭可令借款補地價的業主在世毋須還款，除非出售單位或將單位轉名，但李令翔重申，該計畫並非補貼，不存在雙重福利問題，因為按證會收取保費，包括首次樓價百分之二的基本保費，另加每年貸款額百分之一點二五的保費，而銀行收取的按揭貸款息率為P減兩厘半（實際按息兩厘七五），若是定息逆按揭更要約五厘按息，換言之，以四百萬元樓價的居屋計，補地價一百萬元，單是首十年的保費也要逾二十萬元。

另外，房協主席鄔滿海表示，有子女而遷出的居屋業主，單位較大，但無法一次過負擔補地價，可透過逆按揭計畫分租單位。不過，他認為，補價的業主須看清補價的最佳時機，但即補價即賣樓就沒有這個問題。房協現時有約一萬個住宅發售計畫單位，當中有逾八千個未有補價。

星島日報