推29地集中新界 半數規劃未過關

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(綜合報道)(星島日報報道)政府新一年賣地計畫，共推二十九幅住宅用地，新界區仍為未來土地「供應庫」，佔整體逾七成半，連同「一鐵一局」等供應來源，來年共提供一萬九千伙；不過，主力就依靠政府地皮供應，佔達一萬六千伙，當中更多達一半用地須改劃，令實際供應存在變數。發展局局長陳茂波卻認為，改劃情況已有改善，決心加快推地，對供應達標有信心。

發展局昨公布一五至一六年度賣地計畫，二十九幅地皮中，除滾存地皮外，十六幅為新增用地，總共提供一萬六千個私宅，與今個財政年度相若，連同港鐵及市建局的供應，下年度目標供應量一萬九千伙。其中新界區為未來供應重點，共達二十二幅，佔推地比例逾七成半，另有五幅位於九龍，港島區則只得兩幅。按地區細分，大埔及屯門就分別各佔七幅，兩區涉及住宅樓面逾五百多萬方呎。

陳茂波昨表示，今年港鐵及市建局的供應將會減少，要達致全年供應目標，政府已決定新年度賣地會比去年多，只有這樣才能達標，而新年度賣地計畫可提供的單位數量相當高，顯示政府加快、加大房屋土地供應的決心。

不過，新年度賣地表中，有半數仍未改劃完成，意味下年度供應量或存變數。陳茂波回應指，二十九幅住宅地有十五幅須改劃，涉及七千九百伙，當中八幅已展開改劃程序，包括刊憲及交城規會審議，另外七幅今年內會展開改劃程序。他強調，土地改劃程序已有改善，政府未來仍會努力爭取地方人士支持。

雖然有半數用地有待改劃，陳氏指出，當中有四幅用地，涉約三千五百伙，早前於城規會討論時已獲支持，只是相關程序未完全完成，因此政府有信心確保未來供應達標。

為確保供應，今年政府亦推出多幅中大型地皮，其中有十幅可建多於五百伙，佔地逾九萬七千多方呎的何文田常盛街用地，預計可提供個九百一十個單位，另外大埔山塘路近荔枝山，一幅面積達四十三萬方呎的用地，最高可建約一百三十萬方呎，共可建超過一千六百伙。

首季共推出五幅住宅地，全部位於新界，均不設限量要求，三幅位於屯門，另外分別位於元朗及長洲，合共涉約三千一百伙，連同順延至新一年首季才推出的港鐵將軍澳日出康城七期以及其餘期數，及市建局兩個項目，首季供應量達六千二百伙。

陳茂波續指，政府今個財政年度賣地收入雖下跌，發展局工作是要推出可建單位數量，以迎合政府每年定下的供應目標，並尋找適合土地放入賣地，而不是為賣地收入交數。

對於今個財年未有土地流標，他直言，政府不會賤賣土地，每幅出價均要符合政府定下的底價才會出售。近年每有地皮流標，均會審視其原因，將賣地條款作調整後再推出市場，並成功售出；而新界區為下年度住宅供應重地，吸納量視乎市場情況，並不擔心出現流標。

另外，來年度推出四幅商業地，涉逾一百九十三萬方呎樓面，與今年度相若，但供應全數集中於非核心地區，當中以長沙灣瓊林街商貿地規模最大，可建近一百萬方呎，估值近四十億元，至於早前盛傳納入賣地表的中環美利道「地王」等，則未見蹤影。此外，政府又首度推出位於啟德區酒店地皮，涉及約五百個房間，估值約二十五億元，惟供應量仍較今年度跌一半。

資本策略執行董事黃宗光稱，對今次的賣地表感失望，因將推出的商業地僅能建「甲廈尾、乙廈頭」質素的物業，反而灣仔及中環等核心區「靚地」未有推出，反映政府首要仍着眼解決住宅供應，寫字樓只要「僅僅應付到」即可。
星島日報