租售價月月破頂 細價樓爆升24%

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)用家及投資者近月齊齊追貨，令細價樓爆升；據差估署最新數據顯示，一月份私樓租售價指數再度齊齊破頂，其中屬上車熱門選擇的新界區三、四百萬元細價樓，售價按年更勁升兩成四，大幅跑贏大市近一半，平均呎價也直逼萬元大關。有學者指出，與民生關係密切的細價樓售樓價近月飆升，乃逼使政府推出新辣招的導火綫，以圖壓抑樓價進一步上揚。

住宅樓價「月月有得升」，據差估署最新數字顯示，私宅樓價指數最新報二八四點二，按月升百分之二點二，再創歷史新高，不但連開「十鋪大」，而且升幅也為去年七月，即政府微調辣招後，升幅最大的月份，而整體樓價按年也累升一成六。

綜合各類單位之中，細價樓續成為升市的火車頭，該署數字指出，面積一千零七十六方呎以下的中小型單位樓價，按月再升百分之二，與大市同步連升十個月；至於其餘面積的大單位，樓價按月也升百分之一點四，且升幅乃近十個月以來最高，反映豪宅樓價開始蠢蠢欲動。

是次的升市之中，新界區三、四百萬元的細價樓可謂成為主角，並且成為搶手貨，皆因該類物業的樓價近月呈「火箭式上升」，差估署數字顯示，新界區面積四百三十方呎以下單位，樓價按年大升兩成四，遠遠跑贏大市，一月份的平均成交呎價約九千六百六十五元，直逼一萬元大關，創下歷史新高之餘，也較九七年的呎價高出逾六成。

以新界區一個面積四百三十方呎的上車盤為例，一月份的平均成交呎價，意味着買家須付出四百一十五萬元，方可晉身成為業主，較去年初的三百三十四萬元大增逾八十萬元，反映該區細單位樓價升勢凌厲。事實上，該八十萬元的升幅，以最新個人月入中位數約一萬三千元計算，已相當於一個普通「打工仔」逾五年的工資。

相反，港島及九龍區小型單位售價雖同錄升幅，且增長分錄一成半及逾兩成二，但相對新界樓一支獨秀的表現，升幅仍算「小巫見大巫」，而兩地與新界區的差距，也逐步收窄中。

另外，同樣錄得破頂的，還包括租金指數，該指數最新報一六七，以創十一連升之勢破頂，惟升幅較樓價溫和，按月升不足百分之零點七。

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，近月細價樓在投資者及首置用家等紛紛入市下，樓價拾級上升，部分市民在退而求其次下，多選擇新界作為上車地點，令該區樓價表現尤其突出。不過，基於樓價累積升幅已甚巨，他相信政府因而推出新辣招以壓抑升勢，否則上車盤升幅隨時達三成或以上，令更多市民難以置業。

潘氏續指，儘管金管局早前收緊按揭，部分準買家仍可借九成上車，且仍有具實力的投資者毋須利用高成數按揭入市，故預期新政策僅能壓抑樓價上升，而後市向下的機會相信不大。

萊坊執行董事陳致馨表示，近一年三、四百萬元細單位樓價瘋升，若政府不再出招，樓價升幅隨時更大，屆時不少實力較弱的買家均「扭盡六壬」入市，而一旦出現市場逆轉時，負資產個案將頻生，而整個銀行體系也會面臨衝擊，故政府防範於未然，推出新辣招以壓抑樓價進一步上升。

陳氏續稱，建築費高企不下，加上市場對上車盤仍有一定需求，相信出招後樓市大跌機會不大。
星島日報