銀行加息 二手睇樓交投量減

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(綜合報道)(星島日報報道)大型銀行上周突然調高按揭息口，令準買家大失預算，甚至有準買家睇樓「甩底」，各大屋苑睇樓量及成交量即時急挫。市場數據顯示，過去兩日各大屋苑交投轉靜，部分屋苑錄得零成交，將軍澳即將有大型新盤登場，令鄰近區域二手成交亦錄得下挫，而東九龍多個藍籌屋苑交投紛紛「捧蛋」。

利嘉閣總裁廖偉強表示，銀行宣布加息及新盤推出，令過去兩日多個屋苑交投處於低位。

事實上，之前兩星期成交情況已見好轉，惟息口調整對買家存在一定壓力，而新盤推出冷卻二手購買力，目前買賣雙方普遍等待下月出爐的《施政報告》，持觀望態度，但預料不會有特別招數。他補充，自年中起至今，樓價普遍回落約百分之三至五，料未來持續「牛皮」。

香港置業高級執行董事伍創業指，過去兩日二手市場多持觀望態度，個別看淡後市的業主更減價求售。惟政府公布第四季以全招標形式推出七幅土地，當中五幅住宅地可提供逾一千七百伙單位，可望穩定樓市。

部分藍籌屋苑過去兩日交投轉淡，成績「捧蛋」收場，當中包括荔枝角美孚新邨。

美聯高級營業經理余柏表示，近日屋苑造價上升，加上業主拒絕減價，並提供「零議價」幅度，其中個別業主更反價，令過去兩日屋苑未錄買賣交投。而市場上新盤成為焦點，屋苑睇樓量亦較之前一周下跌兩成。

此外，將軍澳二手大受新盤開售影響，過去兩日同區新都城未錄得成交，鄰近區域二手交投亦備受影響，觀塘麗港城上周末亦交白卷。

利嘉閣市務經理余美寶表示，屋苑交投量及睇樓量俱下挫，由於新盤開價與二手價相若，令不少客人選擇新樓，加上普遍買家憂慮加息和收緊信貸，令樓價下跌，而業主又未肯減價，令交投膠着。

除九龍及新界區錄得有屋苑「捧蛋」外，港島區藍籌屋苑二手表現亦未見起色，當中鴨脷洲海怡半島過去兩日未錄成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑有業主不肯減價，終轉售為租，為二十二座高層H室，日前以八百八十萬元獲洽購，惟業主堅持叫價九百萬元，最後買家棄購單位，而業主立即決定「轉售為租」，並於昨日成功租出單位。而個別屋苑亦錄得有睇樓客轉買為租的個案。

另外，部分預約睇樓客見加按息即腳軟縮沙，當中祥益地產分行主管謝利官指，天水圍嘉湖山莊睇樓客擔心新一輪加按息潮開始，有一成客原本預約周末睇樓，但臨陣退縮未有現身。

沙田第一城亦有睇樓客未有如期前往睇樓，港置助理區域經理李文彪指，部分投資者打算待《施政報告》後市場明朗化再作入市決定。而過去兩日屋苑成交較上周同期急挫逾半。

世紀21奇豐經理徐永成指，加按息消息後，馬鞍山新港城睇樓即跌兩成，半成業主封盤，亦有半成轉售為租。過去兩日僅錄一宗低市價成交，為P座高層四室，減價近百分之八。

此外，太古城昨錄減逾一百萬成交，美聯高級區域經理施衍銘指，屋苑不少準買家抱持執筍貨心態，當中金楓閣中層D室，原叫價一千一百五十五萬元，後獲區內換樓客以一千零五十三萬六千元，減價逾一百萬。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2439410/1.html

加息週期開始.