零售淡風襲廣東道 十二年首現吉鋪

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尖區一綫街廣東道首現「吉鋪」，乃十多年來首次。

【星島日報報道】自由行旅客大減，零售及鋪市大吹寒風，以往名店紛高價預租搶鋪的尖沙嘴廣東道，商戶「爭崩頭」局面不但不復再，近日更驚現「吉鋪」，該地段一個原由名牌眼鏡店租用的地鋪，近日因租約屆滿而撤出，業主雖主動減租(較舊租約低一成七)，但仍未獲承接，更是廣東道於自由行實施後，十二年來首度出現「吉鋪」。

繼銅鑼灣羅素街之後，尖沙嘴廣東道成為零售寒風的「風眼」，以往商戶提前多月高價搶鋪的局面一去不返。新錄得丟空的物業，為廣東道一一六至一二○號海威商業中心地下Ａ號鋪，原租客溥儀眼鏡早於今年初已有意遷出，業主更於當時，即租客仍在經營的時候，把鋪位以二百三十萬元放租，惟一直未獲承接，與上址三年前甫一放盤，即引來高端鐘表店等高價爭搶成強烈對比。

有見及此，業主於近月也主動減租至一百五十萬元放盤，呎租約一千七百六十元，較溥儀眼鏡的租金一百八十萬元，還要低出一成七，惟仍未錄租出。據了解，溥儀的租約已於今月完結，該店亦於本周初開始遷出上址，該鋪亦已丟空數天，乃自由行實施後，十二年來廣東道首現「吉鋪」出現。

就現場晚間時分所見，該店鋪位招牌已經完成拆卸，而內櫳亦已圍板，並有裝修工人進行清拆工作，惟門外則頗為冷清，與僅一店之隔、人山人海的蘋果電子產品旗艦店，形成強烈對比。

土地註冊處資料顯示，上址業主姓陳，於八九年起已持有物業。據了解，陳氏亦為上址的發展商之一。至於該鋪以往乃港式茶餐廳新金島魚蛋粉經營據點，惟早年零售市道暢旺，溥儀眼鏡終於一二年以高價搶得鋪位，而是次物業淪為丟空，印證零售市道多年來的起落。

自由行旅客大減，奢侈品牌雲集的廣東道大受影響，業界人士估計，廣東道「吉鋪」稍後將陸續有來。據悉，該地段一家珠寶鐘錶租用的部分鋪位，有意於下月約滿後不續租，或將成為廣東道新一個空置鋪。

仲量聯行香港商鋪部董事陳耀峯指，廣東道新現「吉鋪」，屬十多年來首見，而廣東道屬尖沙嘴一綫街，過去多年商戶要進駐，一般都要最少早半年「排隊」預租，甚至出「天價」租金，方可確保在該地段佔一席位，但隨着現時零售業轉差，即使有空置鋪位亦乏人問津。他又指，現時零售轉差，大品牌生意受損，商戶租鋪也自然審慎，預計稍後廣東道將會陸續出現更多「吉鋪」。

美聯董事總經理黃子華表示，自從自由行政策實施後，廣東道所謂的「吉鋪」，其實只是商戶進行裝修或翻新，但因未能租出而丟空，相信為十多年來首次。他認為，過往數年鋪租升幅以倍數計算，故現時需調節一下，也無可避免。但他認為，現時鋪市比「沙士」時期好，皆因當年乃業主「減租都冇人要」，而現時只是部分業主不願大幅減價，而一旦把租金大幅調低至市價水平，則仍有商戶承接。

星島日報