全城鬥劈盈翠賣平30%

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二手樓劈價成風，更要劈價至去年水平才可獲承接，並已成為近期市場新常態。青衣指標屋苑盈翠半島海景戶僅以750萬元轉手，低估價逾30%，實用呎價不足1萬元，返回去年下半年樓價水平；另外，樓價急速回落，有大埔新達廣場三房戶買家指買貴貨，要求代理取消交易及退回訂金；業界人士指，受多項不利因素影響，樓價料再跌10至15%。

近期二手業主減價出貨，都要劈價至去年價位才有承接。土地註冊處資料顯示，盈翠半島2座中層D室，上月以750萬元轉售，原業主九九年由兩名人士以486.8萬元購入，兩名新買家亦以個人名義聯名承接，買賣雙方其中一人均為「CHAN」姓人士。

康麗成交跌穿300萬

代理稱，上址並未有放盤，同類海景戶近期成交均逾千萬元，即使市靜，近日放盤由900餘萬元起，而以實用面積767方呎計，實用呎價約9,778元，僅屬去年下半年水平。據了解，銀主對上址網上估價約1,090萬元，成交價低估價逾30%。除住宅外，中原陳輝麟稱，同屋苑四樓雙號車位，減價20萬元，僅售180萬元，屬近月低位，重返六月價位。

屯門屋苑亦接力「冧價」。美聯趙健明稱，康麗花園2座中層A室實用面積362方呎，曾叫價330萬元，業主搬回內地，約兩個星期累減40萬元，以290萬元轉售，低市價15%，實用呎價約8,011元，屬去年底價位。

帝峯四年帳蝕131萬

個別業主更願蝕讓套現。資料顯示，奧運站帝峯•皇殿2座高層戶，以1,900萬元售出，持貨四年帳面已蝕約131萬元。即使居屋亦要減，祥益稱，屯門居屋龍門居14座低層C室，兩個月累減47萬元，居二價售303萬元。富誠地產稱，黃大仙公屋黃大仙下邨9座銀主盤，減20萬元後，自由市場售410萬元。

樓價回落，有買家後悔買貴貨要求取消交易及退回訂金，市場指單位為大埔新達廣場6座三房戶，買家近期以新高價約755萬元承接，但認為太貴，昨前往促成交易的中原地產分行，要求業主取消交易，退回10萬元訂金，不獲同意下終驚動警方到場調查。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑證實新達廣場買家要求取回訂金，但業主拒絕，該行有責任保障業主，最後法律處置，過往偶爾有同類事件，並認為雙方應尊重合約精神。

陳氏續指，愈來愈多業主願意減價出貨，除了新盤搶去購買力，經濟環境不穩亦有相當影響，估計美國下月議息加息機會頗高，相信樓價仍會繼續下挫，料有10至15%下調空間。樓價回落，利嘉閣稱，50指標屋苑上周錄48宗買賣，按周微升1%。另市傳有大型代理行高層員工自然流失。

另外，沙田第一城兩房戶，成交價跌至365萬元，重返去年下半年水平，而天水圍嘉湖山莊兩房戶，成交價跌至260萬元，更是近兩年前價位。

東方日報