供樓負擔升至佔收入六成四

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【星島日報報道】美國料加息在即，本港上季住宅物業成交量按季少一成三，按年大減三成二，其中一手樓市場季度跌幅最大，但九月份整體樓價仍較九七年高峰期超出七成七，市民置業供款負擔比率升至佔收入百分之六十四。政府表示，可能加息加上未來私樓供應增加，樓市有調整壓力。

今年第三季住宅物業買賣宗數為一萬三千五百五十二宗，其中一手樓交投按季急挫三成，二手樓交投亦因為多了買家採取觀望態度而下跌百分之四，整體上季住宅物業成交額減少百分之八，至一千○九十一億元。

樓價方面，上季按年升百分之一點五，升幅較今年首兩季的百分之四點七和百分之三點四放緩，但九月份整體樓價仍較九七年高峰超出七成七，市民置業供款負擔比率為佔收入的百分之六十四，呈惡化。政府經濟顧問陳李藹倫表示，假如息口上調百分之三，置業供款負擔比率將升至八成三，接近九七、九八年水平。

租務市場則保持平穩，九月整體住宅租金較六月升百分之二。按面積計升，今年第三季中小型單位和大型單位分別按年升百分之二和百分之一，但平均租金回報率則由六月的百分之二點七跌至九月的百分之二點六。

陳李藹倫表示，現市樓市狀況有必須維持需求管理措施，而美國加息是遲早的事，持續的低息環境並不健康告扭曲市場，她認為過往支持樓市上行的因素已出現轉變，未來私樓供應增加，對樓市出現調整壓力。至於樓價跌幅多少，她指須視乎美國加息幅度、加息後金融市場資金反應和流向，以及第一次加息和第二次加息的時間等因素而定。

財政司司長曾俊華說，市場一般相信美國下月加息機會非常高，往後加息頻率亦須留意，提醒市民加息會增加供樓負擔，而未來數年樓市供應亦會增加。

星島日報