鋪位租金重返今年初水平

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【星島日報報道】本港零售業表現持續疲弱，核心消費區頻現減租及短租等情況，加深鋪租下調壓力。差估署指出，十月份的私人零售業樓宇租售價雙雙下跌，乃去年一月以來首次，其中，租金指數最新報一八○點二，按月急跌百分之二點六，重返今年一月的水平。業界人士指，過往鋪租升幅凌厲至超高水平，故目前回落亦屬合理，料調整期將長達一至兩年。

核心區鋪租近月持續急跌，終拖累租金指數回落。雖然，今年在零售業轉差的陰霾下，差估署的鋪租指數仍保持平穩，且年內每月均錄升幅，但每月升幅僅十分輕微，而在近期鋪租持續大瀉下，十月私人零售業樓宇租金指數終錄跌百分之二點六，「一口氣」把今年大部分的升幅遭抹走，最新報一八○點二，重返今年一月的水平；總計今年首十個月，鋪租升幅僅得百分之一點三。

至於零售樓宇價格同錄下跌，差估署數字指出，十月售價指數為五百六十七點七，按月下跌約百分之一，同為一四年一月以來首度錄得下跌，印證鋪市氣氛大不如前。

經濟學者關焯照表示，過往數年本地零售業過度擴張，租金更飆升至十分不合理的水平，但隨着自由行政策收緊，旅客數目也持續減少，豪客大手消費不再，現時鋪位業主紛紛減租，當中又以港島區的零售業受衝擊最大，而整體租金下調也實屬合理。他預計，是次鋪市的調整期最少長達一至兩年，鋪租跌幅將逾三至四成，但這也僅為重返三年前水平而已。

星島日報