迪園快開幕滬樓價狂飆

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將於今年六月開幕的上海迪士尼樂園，不只帶給遊客童話般的幻境，更帶動周邊樓價飆升，六年升值四倍，商品房最高每平方米達近四萬元（人民幣‧下同），樓價直逼市中心均價，經濟效應驚人。業者預料，迪士尼開張首年有望接待二千萬遊客，惟目前仍在緊張施工，園內尚未見米奇老鼠標誌。

內地傳媒報道，上海迪士尼樂園位於上海浦東區川沙新鎮，除園區內兩家酒店外，周邊僅有一家酒店，目前分布於川沙區域的多為二手住宅與酒店式公寓等高端綜合體。當地一名村民稱，六年前這裏的房屋價格每平方米六千至八千元，如今商品房已漲至每平方米兩萬至三萬元，最高漲了四倍。

最貴每平方米四萬元

公開資料顯示，受迪士尼概念驅動，川沙區域的樓價從二○○九年漲到去年的每平方米近三萬元，而區內最貴的項目成交均價已達到每平方米近四萬元。而目前上海除市中心徐匯、黃埔、靜安三個區樓價在每平方米五萬至六萬元以上外，其他區均在二萬至三萬元左右。

報道指出，在上海迪士尼度假區，園內仍未見到迪士尼最著名的米奇老鼠標誌或形象展示，只掛了「上海國際旅遊度假區」牌子，仍蒙着神秘面紗。入口處有保安站崗，不允許未持有證件的人員進入。戴着白色安全帽的外籍人員正在與施工方討論，綠色景觀帶裏仍有推土機等在緊張施工。

上海迪士尼是世界第六個迪士尼主題公園，一期建造投資三百四十億元，核心區佔地約七平方公里。業界預測，迪士尼樂園的收入僅三成來源於門票，七成來源於消費品、酒店等，意味着區域內的零售業等商業地產將受益。而迪士尼六月十六日開幕後，首年有望迎接遊客一千五百萬至二千萬人次，最快五年後可盈利。

東方日報