元朗地流標 樓市弊

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近月股市波動，住宅樓價插水，市場一片恐慌下，兩個多月來官地再現流標。估值最高逾18億元、屬新加插的元朗凹頭住宅地，因入標發展商出價未達地皮底價而收回，為繼去年十一月初青衣細山路地皮後，再有官地流標。有測量師稱，市況轉差，土地供應增加，是次再有地皮流標反映發展商看淡後市。市場人士指，該區樓市下行壓力因流標而上升，業主要擴減價幅度才可獲承接。

地政總署公布，元朗凹頭地皮因地價標金未達到政府所定底價，政府不接納上周五截標接獲的10份標書；政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會出售該土地。

元朗凹頭住宅地毗鄰新地的爾巒，屬上季臨時加插地皮，頂替未能推出的地皮，該地皮於上周五截標時共接獲10份標書，入標財團除包括區內大地主新地外，亦有長實地產及恒地等多間大型發展商，以及佳明等中小型發展商。

新地：地皮條件一般

該地皮可建樓面逾36萬方呎，市場估值由9.9億至18.4億元。新地副董事總經理雷霆稱，地皮條件一般，發展商出價審慎是正常反應，流標對樓市無影響，集團推盤部署維持不變。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，土地供應增加、發展商看淡後市，致地皮出價保守，加上地皮鄰近公路、剪裁難度高，又遠離交通設施，難吸引上車客及豪宅買家，故最終流標收場。

高力國際亞洲估價及顧問行政董事張翹楚指，地皮流標因近期市況轉差，政府計價時未必就樓花售價回落計算作出折讓。他預告新區豪宅項目防守力較弱，日後再流標風險較高。

對上一次地皮流標是青衣細山路商住地，該地皮去年十月底截標，共接9份標書，最後於同年十一月初流標。當時市場認為，項目要求發展商維修保養後方逾6公頃斜坡，加上缺乏豪宅概念為流標主因。

二手放盤均須擴減幅

同區二手市況暫未見有太大影響。美聯鄧涇渭稱，元朗本月暫錄約20宗二手買賣，受大市氣氛影響，交投並不活躍，即使有地皮流標，料暫對區內二手市不會有即時影響，因現時業主普遍願意減價5至10%。

不過，市場人士預計，該區樓市下行壓力因流標而增加，相信減價幅度要擴闊才可獲承接。消息稱，同區YOHO MIDTOWN第9座中高層單位，減價110萬元，日前以890萬元轉手，實用呎價1.01萬元。

元朗區新盤供應源源不絕，單是今年料將多達7個新盤開售，合共提供逾3,300伙，當中區內大地主新地將有多個大型新盤推售，最受注目料屬毗鄰西鐵元朗站的Grand YOHO Development第1期，項目提供約1,114伙，目前仍待批出預售樓花同意書，基座設大型購物商場，料成區內最新指標物業。

至於同屬新地的錦田北峻巒發展項目第1B及1C期，年內亦料將陸續推售，合共提供665伙。若要數最快登場的新盤，有機會為同屬新地的映御，項目提供523伙，主打細單位，料可吸引上車買家。長實地產的娉廷正低調開放現樓洋房。

東方日報