地建會梁志堅：正研撤辣招建議

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【星島日報報道】於下周三財政預算案公布前夕，香港地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，最近有會員提出，研究撤辣招意見，他亦認為該等辣招實施近三年，由推出至今樓市已起變化，故適宜作出檢討必要，該會將盡快收集意見並向政府反映，又指現時經濟及樓市統計數據正下行，恐遇上失業率上升，建議撤辣招應當機立斷進行。

近月政府公布樓價指數回落，加上一月樓宇註冊成交跌至僅三千餘宗，創下有紀錄以來最低，地產界呼籲檢討壓抑樓市措施甚囂塵上。梁志堅透露，地建會有會員以書面提出反映檢討辣招要求，且有不少地產商在業績場合時候呻道，情況惡化會影響好多人失業，該會亦希望盡快收集及歸納意見向政府反映，但未定會否趕及財案公布前提出要求。

他又指出，個人認為各項辣稅均不妥，應全面作出檢討，其中，涵蓋商業樓宇額外稅項，對本港營商環境構成不公平，認為政府不應該有太多干預，雙倍印花稅會影響很多外來的投資者，購置商業樓宇是做生意的，不可與有關民生的住宅物業相提並論徵重稅。

經濟下行採壓抑樓市措施，將會影響失業率壓力，梁志堅直指，政府行動永遠「慢幾拍」，希望今次可就撤銷辣招梲事宜採取當機立斷，他並指，金管局收緊物業按揭成數，確實影響上車和換樓客，自用人士亦因按揭成數低難以買樓，令市民置業更形困難。

現時因按揭收緊而上車及換樓客難以入市，他指出，以往未管制時可做九成按揭買樓，現時只借到五至六成，甚至低於四、五成，辣招反而令買家置業困難，梁氏表示，今年住宅樓價已回落一成，而以往每年樓價波動亦有一成左右，相信經過年初樓價調整後，餘下時間樓市將趨平穩，他指出，現時建築費佔樓價主要成本，即使撤銷辣招下，本港樓價也不會出現大上大落情況。

近期法庭判決一宗二換一住宅可獲退回多付的雙倍印花稅，他指出，該情況相信不會普遍，對樓市亦不會造成影響。另外，問及近年高價買地的財團，要面對現時市況低價賣樓壓力時，他亦指，由於羊毛出在羊身出，發展商最多蝕一單半單，再多亦會蝕不起的。

星島日報