116億重量級重建 土瓜灣項目啟動

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市建局昨宣布斥資一百一十六億元重建土瓜灣庇利街及榮光街多幢舊樓。

【星島日報報道】明言會「主打」大型重建項目的市建局，昨宣布計畫斥資一百一十六億元重建土瓜灣庇利街及榮光街多幢舊樓，涉及地盤面積約八千平方米，約有二千名住戶受影響，以戶數計是歷來最多，料繼觀塘市中心重建項目之後，成為另一棘手「重量級」項目，最快一年多後才出價所購。市建局預計需時十年才完成重建，提供逾一千一百個小型單位。

今次項目重建範圍介乎土瓜灣榮光街、庇利街、環安街及馬頭圍道，總面積約八千平方米，全部建於一九五七年至六一年之間，樓高六至九層，沒有電梯，涉及約一百個門牌。市建局指，涉及業權雖然只有八百八十個，但初步估計該處居住多達約二千個住戶，另有一百一十個地鋪商戶受影響。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智表示，土瓜灣項目將是繼觀塘市中心及海壇街項目後，第三大重建項目，受影響住戶為歷來最多。他表示，有關樓宇曾進行翻新，仍普遍失修、鋼筋外露、結構不理想，而且有大量劏房，加上天台及後巷有僭建物，加重樓宇負荷，因而獲挑選進行重建。

市建局估計，項目可提供五萬五千平方米住宅樓面面積，可建約一千一百五十個住宅單位，以四百至五百平方呎小型單位為主，另提供約一萬一千平方米商業和零售樓面面積，預計在二○二五至二六年完成，發展成本約一百一十六億元。

被問到樓價向下，如何評估項目賺蝕，馬昭智稱市建局最快一年多後才出價，難以預料完成重建時的樓價走勢，但承認近期樓價波動，加上項目大型，需時十年始能落成，要完成收購存在很大挑戰。消息指，市建局初步估計項目會錄得二十七億元虧蝕。

區內居民都大致歡迎重建的消息。八十六歲張婆婆居於八樓，其房間玻璃窗十多年前打風時打破了，但師傅指重新安裝可能會影響外牆安全，不敢幫她維修，故多年來只以米袋及報紙遮風擋雨，「六、七月又來了，我好擔憂。」如重建落實，她稱不用再行走多層樓梯出入，最希望可以透過「樓換樓」方式，遷往區內新樓。

江先生一家四口居於庇利街一僭建天台屋，他表示已經輪候公屋十多年，盼可以因重建盡快獲分配單位安置。居於榮光大廈的李太就向記者數算地下大閘有脫落迹象，及信箱多處被破壞，她希望重建工作愈快愈好，希望可獲一貫的同區七年樓齡市價的賠償。

從事汽車維修公司的薛先生表示，大廈殘舊，天花牆身有多處剝落及裂痕，他稱，有私人地產公司早前曾提出收購，但因業權及賠償等問題進展不順利，期望市建局可給予較理想的條件，助他結束生意退休。租用街鋪開設醫館的黃俊，對重建持觀望態度，認為要收回足夠業權需時，希望市建局以一視同仁的手法收集業權。

星島日報