滬深辣招遏炒樓 料成交減三成

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【星島日報報道】內地一綫房價再現飆漲，官方辣招打壓炒風！上海上周五急推「最辣」樓市新政「滬九條」，提高二次置業首期比例，深圳當日亦出台緊縮措施，業界預計，滬樓成交或縮水三成。中國房地產研究會副會長顧雲昌對本報稱，伴隨成交下降，滬深樓價亦或走低，他並認為，一綫「樓瘋」之時，三四綫城市仍陷庫存積壓泥淖，此次「因城施策」調控難度之高堪稱「史上之最」。

房地產去庫存，是今年中央力推的供給側改革五大任務之一，未料，三四綫城市庫存未去，一綫城市卻再掀炒樓風暴。國家統計局最新數據顯示，今年二月，深圳房價以同比暴漲百分之五十七點八領漲全國，上海和北京分別以百分之二十五點一和百分之十四點二緊隨其後，大幅拋離同期全國七十個大中城市百分之三點六的漲幅。

一綫炒風日盛引發中央高度關注，國務院總理李克強近日在出席博鰲亞洲論壇時表態，會按照因地制宜、分城施策原則，促進房地產市場平穩健康發展，避免房地產市場出現大的波動。

「過去兩個月，買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。」家住楊浦區的陳女士如此形容近期上海樓市的火爆。由於早前坊間已盛傳官方收緊方案，上海樓市在新政實施前的上周四陷入「瘋狂二十四小時」，一手房簽約套數達一千七百零六套，單日成交量急升一倍。趕搭「末班車」的買家更令上海新建商品房網上合同備案系統一度擠爆「癱瘓」，最後不得不延時交易三小時。

滬深官方上周五先後公布樓市新政，上海將二套房首期比例躍升至不低於一半，同時將外地戶籍購房的社保繳滿年限升至五年，被稱「史上最嚴」；深圳亦將外地戶籍購房社保繳滿年限提至三年。業內人士預計，一旦嚴格執行新政策，滬樓總體交易量或降三成，中高端樓盤可能大降一半。

此前，深圳已全面叫停「眾籌炒樓」和「首付貸」（發放貸款作為房貸首期），去除樓市槓桿。當地傳媒引述金融辦調查顯示，深圳「眾籌炒樓」、「首付貸」等業務規模已超一百七十億元（人民幣，下同）。此類業務急升，惹「次按危機」憂慮。

星島日報