團體倡將軍澳137區建合作社房屋

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【星島日報報道】政府將研究把將軍澳第一百三十七區發展作新市鎮。有學者及社區組織就率先提出，希望以該地作為試點，發展一個可居住五萬人的「合作社房屋」社區。根據建議，一個五百呎的單位，市民月供約六千元即可上樓。

第一百三十七區面積約有一百公頃，位於將軍澳工業邨以南並鄰近堆填區，現時是臨時建築廢料填料庫，預計將使用至二○一八年底。扣除用作擴展堆填區及興建海水化淡廠的用地，該區未來將有約八十公頃土地有待發展。今年的施政報告中，梁振英就提出政府將重新規劃該區作房屋及商業發展的可行性，預計或容納十萬人口。

中大未來城市研究所副所長姚松炎及團隊在施政報告發表後展開研究，認為將軍澳的人口密度已屬新市鎮之冠。團隊昨公布規劃構想，建議發展該區為一個中密度，以「合作社房屋」為主的綠色智能社區，提供近二萬個單位容納五萬人。

姚松炎表示，合作社房屋的構念，是由政府以象徵式的一元批出土地的使用權給合作社。市民通過加入合作社成為會員，並負擔用作興建成本的「會費」，從而擁有可繼承的居住權。屋苑落成後由合作社會員自行釐定管理費。居民要遷出的話，可根據已居住年期按比例取回折舊後的會費。

他以一個五百呎單位為例，合作社會員付一百萬元建築費即可有一個達居屋質素的房屋居住權，如向銀行借貸，約月供六千元即可上樓。但他承認由於合作社會員沒有業權，政府需提供政策上的配套，銀行才能借貸給市民。

合作社房屋只要兩年興建時間即可入住，較適合未能負擔私樓但亦不符公屋資格，家庭月入約二萬元的市民選擇；而由於業權屬合作社，市民無需面對樓市升跌的風險。

社區組織文化葫蘆將在下月在西貢及沙田進行展覽，並收集市民對合作社房屋的意見。
星島日報