辣招奏效 滬樓市交投縮六成

morris_2007

內地一線城市樓市政策收緊導致成交量急跌，除深圳樓市成交轉趨降溫外，上海3月24日宣布收緊樓市政策後，當地成交也出現明顯震盪。彭博引述佑威房地產研究中心數據，3月28日至4月3日的一周內，上海市商品住宅成交面積按周大減60.44%，至28.36萬平方米；成交均價也下跌3.42%，至每平方米3.29萬元（人民幣．下同）。

退房潮開始出現

上海3月25日實施樓市新政策，第2間普通住屋置業首期成數上調至不可低於50%；第2間非普通住屋首期不可低於70%。此外，非上海戶籍居民家庭置業繳納稅款或社保年限收緊，由累計繳滿2年調整至要連續繳滿5年。政策實施前一天消息傳出後，上海樓市大為震驚，當天一手樓成交量急增至超過1700伙。深圳緊隨上海實施收緊政策，第2間住屋首期成數由30%提升至40%；非深圳戶籍居民置業，社保繳滿年限也由1年上調至3年。

上海樓市調控引發買家退房潮，易居中國執行總裁丁祖昱指出，退房潮開始出現，例如3月25日上海網簽銷售有25.25萬平方米，但最新數據顯示，實際登記備案量只有17.8萬平方米，相當於29.5%成交被退房。市場人士認為，樓價急升的兩大一線城市推出收緊政策，導致兩地樓市成交明顯降溫。由於市場資金仍然充裕，大量資金開始流入一線城市周邊及二線省會城市，刺激樓市成交在上周急速上升。

信報