屯門私樓重現１字頭

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香港樓市步入衰退，樓價由高位回落，就連樓價最平的屯門區亦失守，近日重見「1字頭」私樓買賣成交。「屯門三寶」單幢樓之一的利寶大廈中層戶，劈價至194.8萬元易手，為該區一四年底後重見200萬元以下成交，較去年高位跌價30%。而同區車位亦炒燶，居屋兆麟苑車位以53.8萬元售出，約四個月跌價約22%，單是帳面已蝕逾15萬元。

中原李梅芬稱，樓市氣氛差，屯門單幢樓業主亦看淡後市，劈價出貨，有「屯門三寶」之稱的利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈，日前成交價跌穿200萬元，利寶大廈中層F室，實用面積約266方呎，二月叫價逾220萬元，業主看淡後市，近月劈價至194.8萬元，即獲投資者承接，實用呎價約7,323元，同類去年高位曾售280萬元，跌價約30%。

除利寶大廈平價成交外，李氏補充，同區麗寶大廈低層H室，實用面積239方呎，一月叫價220萬元，近月辣招鬆綁後，即減至約193萬元轉售，實用呎價8,075元。據了解，上址約三年帳面只賺13萬元。她又指出，同區自一四年底後，已未見「1字頭」成交，而近日投資者查詢急增，但平價盤被消化，現時叫價已由225萬元起，為麗寶大廈中層實用面積238方呎放盤。

兆麟苑車位炒輸22%

住宅價回落，屯門車位情況更慘烈。祥益胡志偉稱，居屋兆麟苑去年拆售車位，有投資者去年底以約69萬元購入屋苑1期2樓雙號連約車位，但該投資者看淡後市，減價至53.8萬元沽貨，約四個月帳面已蝕約15.2萬元，蝕幅約22%。據了解，兆麟苑至今錄得6宗帳面蝕讓個案，蝕幅約2萬至15.2萬元，是次為最大蝕讓個案。

市區亦錄「1字頭」買賣，但做價與去年高位相若。黃大仙公屋鳳德邨實用面積149方呎單位，連地價叫價達200萬元。富誠地產林栢榮稱，投資者以188萬元購入上述紫鳳樓高層6室，實用呎價約1.26萬元，料日後租金回報率近5厘。據了解，成交價與去年高位相若。

黃大仙下邨僅售175萬

林氏續稱，同區公屋黃大仙下邨1座高層戶，因業主財務問題僅以175萬元獲白居二購入，實用呎價約4,545元，屬「筍價」；同區私樓黃大仙中心2座連天台戶，九個月減價98萬至502萬元沽出。

美聯稱，鰂魚涌太古城昨連錄2宗買賣，銀柏閣中層A室，累減280萬至1,800萬元沽，屬屋苑今年最高成交價，實用呎價約1.62萬元，較去年高位跌價23%；另泰山閣中層A室售910萬元。中原稱，同區惠安苑D座中層3室，連車位售975萬元，實用呎價1.09萬元，扣除價值120萬元車位，屬近年低價。

東方日報