逆權占地做業主 揭反新東北者嘴臉貪得無厭

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大公網6月30日訊（記者 劉栢裕）財委會終通過新界東北發展計劃（下稱「新東北」）前期工程撥款申請，可是在事件嚴重政治化下，「新東北」這個火藥庫還有許多炸彈有待清拆。其中該計劃涉及的粉嶺馬屎埔，在卓佳佳、區晞旻等人不斷上演「反對騷」下出了名。不過記者深入該區採訪，發現近70%居民其實支持發展，僅有約15個租戶反對遷拆，有的獅子開大口要政府用新樓換其鐵皮屋，而區晞旻的2個堂叔伯更計劃逆權侵佔農地，企圖迫政府把他們視作業主般作出巨額賠償。

「因為政府施行暴政，示威者才採取對應行動。」新界東北發展計劃關注組的卓佳佳回應日前暴力衝擊立法會事件時，將全部責任推向政府的同時，還咄咄逼人地把發展計劃形容為「暴政」。

卓佳佳2010年在浸會大學地理係畢業後跑到粉嶺馬屎埔村，與當地農戶的女兒區晞旻成立「馬寶寶農場」，過?許多城市人羨慕的田園生活。雖然她倆從不落田耕種，但當政府宣布發展「新東北」後，他們便打出「香港需要農業」、「馬屎埔農戶不遷不拆」等口號大加反對，不但成為該區居民的「代言人」，更予人「環境保育先鋒」的感覺。

不過，記者經廣泛調查發現，目前隻有約70戶居民的馬屎埔，其實隻有約15戶支持「不遷不拆」，這些反對者更被其他住戶形容為「人心不足」的人。

記者接觸租戶梁太，她毫不掩飾地說：「我這間鐵皮屋面積500呎，外邊還有1000呎空地使用，3年前業主將地皮賣給了發展商，想賠償12萬元搬遷費要我走，我當然不肯啦。」

11萬鐵皮屋想換450萬樓

鐵皮屋是20年前梁太以11萬元「頂讓」得來，每年向原業主交租，後來發展商收購地權後，她不肯遷出，也沒有交租，雙方就如此僵持。梁太說：「12萬元算什麼，搬了便沒地方住啦。如今政府即使賠60萬元一間屋我也不接受，賠償金最起碼要在粉嶺區買一間500呎的新樓（註：折合市價約450萬元）。」

先不說梁太不符合1982年已入住的條件，不可能獲得當局的60萬元搬遷賠償，她聲稱「搬了就無屋住」也非事實，因梁家符合輪候公屋資格，街坊稱3年前房署就曾請她揀樓，不過她嫌東嫌西，最終未有上樓。

此外，梁太支持「不遷不拆」還有一個不可告人的理由，就是其屋旁僭建了一間鐵皮屋，租給靠綜援金過活的退休老人冼先生居住，如此之下，她自己不用交租、卻可收租、更可擺出強硬姿態博取更多賠償，可謂好處姿氶C

記者了解，類似梁太般住在被發展商收購了的地皮上，卻容許免費居住及繼續耕種的情況，在馬屎埔比比皆是。知情人士解釋，發展商買地後隻會發信給租客，提出賠償10餘萬元和知會對方盡快遷出，如租客沒回覆，發展商也不催促，甚至不收租，原因是不想製造「迫遷」的激烈矛盾，而是把這「燙手山芋」拋給政府，靜待當局以徵地條例收地遷走租客，作為業主的發展商便可安穩地獲取賠償。

區晞旻家人欲逆權佔地

目前能享受免費使用土地的馬屎埔住客和農民有數十戶之多，當中包括反對派核心人物區晞旻的父親區流根。

翻查資料，區流根耕種的其中一幅約1萬呎的農地，位於馬屎埔section B of lot No. 1162地段，1998年已被Best Galaxy Ltd.公司收購，因此相信他目前是免費使用該耕地；另一幅位於馬屎埔48號、即「馬寶寶農場」所在的2萬呎地皮，業主叫張天寵，每年收取的租金僅1000多元。據了解，張居於跑馬地，曾做馬主，又有多個市區豪宅物業，對母親遺下的馬屎埔地皮並不重視，隻交由親友代為收租，其他便不聞不問。換言之區流根每年隻花千餘元便可耕種3萬呎農地，可說「抵食夾大件」，難怪政府承諾會協助農戶遷往其他地區復耕，他們也用諸多藉口推搪。

此外，記者還找到2名因欲逆權侵佔農地而堅持反對發展的居民，他倆都是區流根的堂兄弟。

區流根父親區潤和幾名兄弟，於上世紀40年代一同從佛山來到馬屎埔租地耕種，之後子孫繁衍，其中一房人區聲在1951年租用了屬於沙頭角麻雀嶺張氏的3萬呎祖堂地務農，但業主自1997年開始沒來收租，他便一直保留租單證據，以便進行逆權侵佔。

「我問過律師隻要業主12年對土地不聞不問、不收租，就等同放棄業權，可以申請逆權侵佔，2012年我到過律師樓辦手續，但律師說現時政府計劃發展，暫時辦不到，除非政府把馬屎埔從計劃剔除。」區聲的長子區滿添說。

倘煞停發展便圓侵佔大計

雖然逆權侵佔暫時未能辦理，但隻要堅持不遷不拆，令「新東北」胎死腹中，侵佔大計仍可翻生。同時，即使政府堅持發展馬屎埔，區滿添仍有發財大計，他說：「我保留?1951年第一期至1997年最後一期的租單，以及轉了我名下的電燈和水務處登記，有齊逆權侵佔的所有證據，政府即使要收地，也不能把我視作租客，要作為業主般同我傾，賠償也要按業主般賠。」

區家的另一房人區滿堂，一家四口住在馬屎埔村136號屋，這間寮屋連農地逾1萬呎，也是屬於麻雀嶺張氏的祖堂地，同樣自1997年後沒有人來收租。

「我們住的鐵皮屋面積600多呎，符合逆權侵佔的所有條件，政府的收地賠償金起碼要在同區買到一個600呎單位。」區滿堂太太態度強硬地說，暗示目標賠償金起碼要500萬元。

本來隻是租客，但卻要鐵皮屋換新樓，還想憑逆權侵佔變成業主，看似天方夜譚，但卻並非不能實現。按2011年受高鐵影響而遷拆的菜園村，態度強硬、堅持不遷不拆的村民最終都獲得超額賠償，最後遷出的住戶有獲賠540萬元的賠償金，還可獲得編配公屋或居屋。

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