9.2萬伙私樓供應 未來四年創紀錄

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【星島日報報道】政府推地不停手，增加住宅供應的威力顯現；運房局昨公布最新數據顯示，隨著今年首季新盤施工量急速彈升，谷起未來三至四年，潛在私樓供應量達九萬二千伙，為局方有紀錄以來的新高，平均每年新供應逾兩萬三千伙，遠超政府每年的供應目標；在供應踏入上升軌的同時，樓市卻持續受壓，據差估署數據，住宅租售價指數均連跌六個月，整體樓價更較去年高峰期蒸發逾一成。

政府近三年大幅推地，成效正從新樓潛在供應數量上反映出來，運房局昨公布今年首季的《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示未來三至四年，私樓供應量高見九萬二千伙，較去年第四季的八萬七千伙，急增五千伙之餘，更一舉創下該局自○四年九月有紀錄以來的新高，以現時的新供應量計算，平均每年可供應約二萬三千伙，明顯高於近年、一手住宅每年約一萬五千多伙的吸納量。

特首梁振英昨在其面書上，就有關數據回應，「本屆政府上任初期，就表示要增加房屋供應，壓抑樓價，當時有人質疑，擔心政府沒有決心，又擔心因為有人為的阻撓，政府無法實現。」「上述數字再次說明，本屆政府有決心，而且做得到。」又指出以上述九萬二千伙計，因為樓價不升反跌，如果每一個單位樓價平均減省一百萬港元，買這些一手樓的市民便合共節省九百二十億元。

對於新供應量一下子推高，運房局發言人表示，主要為多幅可建多個單位的中型及大型住宅用地，轉為熟地，同時也有多幅熟地開始動工，也預計未來數月會再有十一幅住宅用地轉作熟地，可額外提供約六千二百伙，即往後私宅供應量有機會進一步推高。

此外，私宅施工量顯著回升，今年第一季有二十二個項目動工，可建一萬三千三百伙，不單止較去年第四季增長三點七五倍，更較去年同期飆升五點六五倍，而刺激施工量大幅上揚，主要為有多個中及大型項目動工所引致，隨著政府繼續積極賣地，可望令動工數字維持高位。

另一邊廂，首季落成量只有一千八百伙，較上季的三千四百伙回落四成七，但隨著多個樓盤可在今季內落成，可望令落成量止跌回升。

對於往後三至四年一手新供應量大增，地產建設商會執委會主席梁志堅稱，新盤落成日期有其規定，發展商很難因應市況，隨便加快或減慢施工步伐，也認為即使新供應增多，樓價亦未必下滑。梁氏再指，建築材料價格仍然上升，樓價何來可以下跌，「唔通供應多就可以跌？難道所有發展商跳樓？無可能，發展商是以成本計數的。」

恒基營業（一）部總經理林達民稱，運房局公布的一手潛在供應量，只屬粗略估計，就算往後確有逾九萬伙供應，以每年約一萬至二萬伙的一手成交量計，市場仍具足夠能力吸納及消化。同時也認為近期樓價已成功尋底，往後將呈平穩發展。

星島日報