住宅租售價連跌六個月 重返2014

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【星島日報報道】本港住宅樓價持續調整，差估署昨公布今年三月統計數字反映，住宅租售價指數俱連跌六個月，其中，上月住宅價按月跌百分之一點三，累跌達一成二，重返一四年底水平，當中，以中型單位跌幅最大，同月住宅租金指數按月跌百分之零點四，累跌達百分之八。

差估署三月住宅私樓售價指數，最新報二七○點二，按月跌百分之一點三，乃連跌六個月，同時，為○八年底金融海嘯後最長的跌浪，而經歷半年的調整後，樓價指數累跌近一成二，雖然跌勢持續，但指數下挫幅度已逐漸收窄，顯示樓價下行壓力正紓緩。

上月各類面積單位售價仍受壓，當中以面積四百三十一至七百五十二方呎的中型單位，樓價指數按月跌百分之一點七，乃各類面積表現之中最差，至於面積細於四百三十一方呎的細價樓，按月亦跌百分之一點一。

至於上車盤造價繼續回落，其中，新界區細價樓上月平均呎價僅八千七百二十六元，跌穿九千元大關，按月跌百分之三點一；至於九龍區更跌逾百分之四，最新僅呎價九千五百三十三元，惟港島區則逆市錄微升。至於代表逾百個藍籌屋苑的受歡迎屋苑指數，三月最新報二二七點二，按月微跌百分之零點三。

同時，三月住宅租金指數報一六三點一，按月跌百分之零點四，同樣連跌六個月，累積跌幅達百分之八點一，同樣重返一四年底的水平。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，即使樓價指數連跌六個月，但本港物業價格仍然高企，樓市氣氛未見改善，未來新樓潛在供應大升下，預計樓價仍會進一步調整，當中細價樓跌幅會最大，今年全年或會回調兩成。

另一方面，差估署昨天發表《香港物業報告2016》指出，今年整體住宅預測落成量約一萬八千二百多伙，分區計以元朗佔最多，達五千五百七十四伙，佔年內整體供應比例達二成九，成一六年新樓供應庫。　

至於明年全港住宅預測落成量為一萬七千二百餘伙，料按年減少近半成，明年落最多區份為九龍城區，佔四千二百九十伙，達到明年整體供應二成半。該報告又統計各區住宅物業空置量，一五年整體住宅空置率為三點七，最多空置區份分別為離島區高達一成一，其次為灣仔空置率亦達百分之七點八。

星島日報