政府樓遷啟德 灣仔地皮料值200億

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【明報專訊】政府宣布發展「九龍東」項目，現有的灣仔3座政府大樓將率先進駐，騰出中環核心地段作商廈發展。有測量師估計，若以灣仔一般的15倍地積比發展計算，灣仔稅務大樓、入境事務大樓和灣仔政府大樓的地皮約值200億元，加上出售「九龍東」商貿地可套現逾300億，總額高達500億元。

11部門2014年遷入發展局長林鄭月娥昨日表示，政府會帶頭將寫字樓搬到啟德，除了明年動工的啟德辦事處，11個部門會在2014年遷入，包括旺角的貿易署、具區域要求的勞工處和社署，以及灣仔現時3座政府大樓的部門等。

政府除騰出灣仔1.3公頃地皮外，「九龍東」內共有9幅分散在工業區內的政府土地和海濱道重建項目，將來有機會用作出售作商貿發展。

騰核心地段套現  專家讚明智第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估算，單是政府騰出灣仔的地皮，以同區平均每呎需近1萬元計，地皮價值已達210億。至於「九龍東」，可供賣地的商貿地皮面積共11.4公頃，以呎價4000呎及7倍地積比計算，總值343億。他認為，政府遷離中環和灣仔等地段是明智之舉，可為庫房進帳500億可觀收入，並騰出空間給中環的甲級寫字樓發展。

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旺角水記塊地......