中環中心傳獲財團200億洽購

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【星島日報報道】繼灣仔全幢甲廈分別錄得逾百億成交後，中環核心區全幢甲廈再度成為市場焦點，由長實等持有的中環中心，昨晚盛傳獲財團出價約二百億元天價洽購，平均每方呎洽購價逾一萬六千元，由於市場不少中資等財團，都有意於中環區內設立據點，惟礙於市場缺乏供應，加上市場全幢的放盤極少，故洽購價亦顯著調高。

中環中心分別由長實（持七成半業權）及市建局（持約兩成），消息人透露，今次盛傳的財團是向長實洽購持有的七成半業權，包括該廈寫字樓及商場樓面，涉及約一百二十二萬方呎，另有四百零六個車位，規模之巨實屬核心區內極為罕有，該財團透過投資銀行洽購，初步出價約二百億元，以該物業現時月租收入約七千三百九十二萬元，回報逾四厘。

長實發言人昨日對本報指：「有關中環中心事宜，年年都有收到財團offer（洽商），不過現時未有特別計畫出售。」

美聯商業部營業董事羅仲英指，洽購價二百億，實屬低於市價，以現時中環核心地段甲廈每方呎約二萬八千元計算，保守估計中環中心呎價約值二萬六千元，至於區內每個車位價值約一百八十至二百萬計算，該批車位及商廈等市值約三百九十億元，以目前物業租金收入水平計算，回報則為二厘二，這亦是中環核心甲廈現時的回報水平。

雖然中環中心單位已分契，新買家在購入後，可以分層出售，不過，據消息指，對物業有興趣的並非投資者，而是極具實力的用家，尤其有意於中環核心地段設立據點及擁有大廈的命名權。

羅氏表示，若長實願意出售，項目必定十分搶手。「中環甲級商廈過去十多年沒有新供應，區內亦沒有新商業地，市場上完全無貨，想買都買不到。」

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，中資企業對於中環等甲級地段需求殷切，他認為，中資出價往往高於市價，惟中環商廈供應十分有限，最近中資唯有購入灣仔、甚至九龍地段的甲廈，若長實真的出售有關業權，相信很多中資機構一定群起搶奪。」

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，不少內地公司來港找總部，近半年，情況特別明顯，市場亦接連錄大手商廈承接。

事實上，近年中資機構渴求全幢甲級商廈，過去大半年市場連錄大手成交，在盤源難求下，中資機構只有退而求其次，購入非核心地段商廈。

今年初，光大集團以一百億元向爪哇控股，購入灣仔大新金融中心全幢，目前，市場上尚有大手項目正洽商中。

至於去年，商廈交投極矚目，包括恒大地產向華置購入灣仔美國萬通大廈，涉資達一百二十五億元；還有，中國人壽海外向會德豐，購入位處紅磡的One HarbourGate全幢，成交價五十八億五千萬元。

星島日報