港府點名六工廈 違契須立即糾正

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【星島日報報道】近期本港接連發生兩場工廈大火，其一更奪兩命，政府宣布加強對違反地契用途工廈的執管行動，首輪向九龍及新界六幢工廈違規單位出手，即該幢工廈內有單位持有危險品牌照，同時有吸引的公眾人流的學習中心、宗教聚會場所、商店及食肆等違契用途。地政總署將於八月二十九日起向業權人發出警告信，要求於十四日內糾正違契用途，否則啟動收樓程序。

發展局及保安局昨聯合公布加強取締違契工廈用途，被點名的六幢工廈為新蒲崗中興工業大廈、九龍灣源發工業大廈、大埔太平工業中心第一座、屯門得利工業中心、葵涌華豐工業中心及荃灣順豐工業中心。除了中興工業大廈於一九六四年落成，其餘五座均於八十年代建成。

今次是針對符合「公眾人流」和「涉及危險品牌照」兩個考慮的工廈，即有違契用途會引來公眾進出的工廈單位，例如是學習中心、宗教聚會場所、商店、食肆、娛樂及康樂場所等，而同幢工廈有單位領有消防處發出的製造或貯存危險品牌照，可能有易燃物品和壓縮氣樽。地政總署將於八月二十九日起，向有關業權人發出警告信，要求於十四天內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。

發展局局長陳茂波表示，針對舊式工廈中用作迷你倉或住用劏房的處所，政府正積極研究採取短、中、長期措施，以消除相關的消防隱患，他批評有人利用工廈作不合適的非工業用途，例如補習社、宗教聚會場所和食肆等，會引來包括小童等公眾人士出入，由於該些工廈在用途和設施設計不預期有大量人流，加上公眾人士並不熟悉工業大廈內的複雜環境，容易出現安全風險，如工廈內存有危險品，有關風險更加明顯。

地政總署副署長林惠霞說，有關的執管安排是以風險為本，有系統地處理違契用途的執管，並指事先公布執管策略是酌情安排，目的讓工廈業權人、經營者和光顧人士了解安排，有充分時間準備，未來數周亦會向該六幢工廈加強宣傳，並會因應首輪執管行動情況，考慮是否進行第二輪。

署理消防處助理處長曾永鴻指，現時全港約有二百幢工業大廈有危險品倉庫牌照，在有危險品倉的工廈的火警危險會較一般工廈為高，如大廈內有吸引大量人流的其他未獲批准用途，便會對出入的公眾造成很大危險，如在危險品倉入貨進出時，更會與使用同幢工廈的兒童共用使用同一個升降機大堂或樓梯。測量師學會前會長何鉅業表示，現時很多舊工廈均改為非工業用途，部分較為混亂和複雜，包括活動場所、興趣班甚至大型遊戲場地，吸引大量人流，並指如政府日後進行多輪執管行動，人手不足夠，可借助業界力量。他又分析，部分工廈活化轉型為商貿區，提供更優質空間，但租金成本無可避免增加，而舊工廈空間即使執法加強，亦不會完全沒有供應。

星島日報