南昌站上蓋元朗價批出

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樓面呎價4468元遜預期 政府﹕合理價【明報專訊】今年規模最大的地皮南昌站上蓋項目本周一截標，昨天揭盅，新地以118億元奪得，每方呎樓面地價4468元，遠低於市場預期的平均數5500元，只及今年6月長實以每方呎樓面地價4587元買入的元朗屏葵路地皮，較去年5月地皮流標時的6500元一方呎首期補地價大跌三成。業內人士估計，預計日後單位開售呎價仍近1萬元，政府消息認為，中標價屬合理地價。
政府消息人士解釋，近期樓價已有調整，今次中標價格屬合理地價，另政府決心增加土地供應，包括盡快推出南昌站上蓋地皮，在這合理地價下，沒理由再如上次般收回招標；一旦流標，給市場的信息會更差。

政府﹕一旦流標 信息更差雖然南昌站上蓋每方呎樓面地價不足5000元，但地皮成交金額名列全港歷年第二大，僅次於97年信置牽頭以118.2億元奪得的小西灣地王。業內人士估計，連同每方呎建築費約3000元、利息開支及二至三成利潤計算，預計日後開售，呎價仍會近1萬元，遠高於鄰近同樣提供兩房細單位為主的大角嘴港灣豪庭，以及長沙灣西九四小龍的二手呎價水平。

南昌站項目總樓面達264.1萬方呎，其中約231萬方呎住宅樓面，餘下29.7萬方呎為商業樓面。新地發言人稱，項目位處東涌線及西鐵線上蓋，交通配套完善，坐擁遼闊海景，有利住宅及商業發展。

業界﹕售價料近萬元呎 遠超鄰近樓盤該地皮屬限呎地，須提供不少於3313個住宅單位，當中約七成半單位實用面積將不多於538平方呎。

項目施工需配合鐵路設施興建及搬遷巴士總站，建築期會較一般工程長。考慮有關因素對利息支出影響，新地認為118億元投標價合理。新地代理執行董事周國賢說，位處交通樞紐上蓋的大型項目，發展潛力一定備受看好。

今次政府為吸引更多發展商競投南昌站上蓋項目，一改招標條款，以一筆過付款出價，並從銷售所得純利半成作為利潤攤分，取代過往的建議分紅。最終只獲四份標書，包括長實、新地、恒地及另一合組財團。

測量師陳超國謂，今次中標價較去年每方呎補地價6500元低約三成，反映近期樓市升勢開始放緩，加上施政報告持續增加細單位供應，南昌站項目有七成半為細單位，又限制發水，令發展商未有以進取價入標。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2467890/1.html

成萬蚊呎,都要五六百萬一間屋.