煥然壹居劈價8.3% 最多勁減80萬

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【星島日報報道】本港樓價近期已從年初的低位回升，但市建局位於啟德發展區的煥然壹居，仍然「減價」求售。該局昨更新只適用於槐樹街項目業主認購煥然壹居「樓換樓」單位的價單，涉及二十一個單位，顯示最新「身價」較去年底下調約百分之八點三，較今年三月以資助房屋形式出售的一批單位，降價幅度還要多出約百分之一點三。當中最貴的H3座十七樓G單位，售價由原來九百六十七萬元，減至現時八百八十七萬元，勁減八十萬元。

市建局以資助房屋形式出售煥然壹居的三百三十八個單位後，仍餘下一百四十六個單位可供重建項目的業主作「樓換樓」之用。由於當中有二十一個單位獲槐樹街需求主導項目的業主所選中，市建局昨日更新「煥然壹居」的價單，顯示該批單位的最新售價較去年十二月發出的首張價單，劃一減價約百分之八點三。

當中最貴的H3座十七樓G單位，實用面積六百六十呎，售價由原來九百六十七萬元，減至現時八百八十七萬元，實用呎價由一萬五千七百元，調低至一萬四千元。最便宜的一個單位則位於L1座三樓C單位，實用面積三百三十二呎，售價由原來四百四十三萬元，減至四百零六萬元，實用呎價由一萬三千三百元，調低至一萬二千二百元。

在付款方法方面，臨時訂金為樓價百分之五，簽臨買賣合約時再繳付樓價百分之五，百分之九十餘款於完成交易時（即簽署臨時買賣合約日期的九十天內）付清。局方將於十月五日發售此二十一伙單位。

市建局今年四月在樓市低位時，以資助形式出售「煥然壹居」其中三百三十八個單位，曾按原價修訂市值折扣率，由原來八折變為八六折，樓價當年變相下調近百分之七；由於該批單位當時同樣在十二月定價，反映最新更新價單的二十一個「樓換樓」單位，降價幅度較以資助房屋形式出售的單位，還要多出約百分之一點三。

值得留意的是，最新樓價指數從今年低位回升近百分之五後，與去年十二月的樓價差距已收窄至約百分之二點六，同樣反映市建局已將該批單位售價下調至低於市場水平。

市建局發言人稱，由於對上的價單已發出一段時間，售價只反映當時市價，故由專業人士再估算後，將是次推出的二十一伙售價調整，而調整後售價亦反映現時市價，供「樓換樓」計畫人士選購。

發言人強調，局方只是按市況更新價單，而非「減價」發售。至於早前未能成功出售的十五個資助房屋單位，市建局決定明年初改以市價發售。發言人說是次價格調整並不適用於該批單位，屆時會再修訂價單。

星島日報