機場北商業區 2000元批予機管局

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【星島日報報道】機管局正密鑼緊鼓打造原屬高爾夫球練習場的機場北商業區，變身本港首個零售、餐飲和娛樂匯聚的專區；為增加未來運作彈性，政府昨宣布以象徵式地價向該局批出一份為期五十年的新地契，容許北商業區的用地從原有的機場地契分割出來，但規定機管局日後與私人發展商簽訂商業協議時，必須以十足市值計算。據了解，政府是次只收取二千元象徵式地價。據悉，機管局希望未來在北商業區加入更多室內娛樂元素，包括虛擬（VR）遊戲，以吸引消費玩樂人流，目前已有約四十家公司有興趣進駐。整個發展計畫預計於明年初招標。

計畫中的北商業區地段，佔地約二十五公頃，擬發展成結合零售、餐飲及娛樂設施、辦公大樓及酒店等的新地標，以滿足不斷增長的本地及海外旅客的需求。運輸及房屋局昨發出新聞稿，交代涉及用地的安排，宣布以象徵式地價，批准機管局把北商業區的用地從原有的機場地契分割出來，並以一份新的五十年地契處理該用地，以增加機管局運用北商業區總樓面面積的彈性，以及加強該發展項目在市場的吸引力。

運房局表示，機管局已與政府完成有關簽訂土地契約的程序。機管局須依法按照審慎的商業原則運作，政府規定局方在制訂批出北商業區用地的招標條件和審議標書，以及與私人發展商簽訂商業協議時，必須計及該用地的十足市值。

政府發言人解釋，按現行政策，象徵式地價一般為一千元，今次批准機管局把機場北商業區的用地，從原有機場地契分割出來，在技術層面牽涉修訂機場的原有契約，以及交還並重批土地，因此兩項土地行政措施，各收取象徵式地價共二千元。

機管局對於北商業區的用地從原有的機場地契分割出來表示歡迎，局方指整個項目規模龐大，發展區總樓面面積超過六十萬平方米，將分期作長遠發展。

據了解，納入首階段發展的範圍，佔整個發展區的三分之一，預計提供約二十萬平方米的樓面面積，其中位於發展區的中央部分將在今年底率先招標，興建集合零售、餐飲和娛樂於一身的一個商場。同步發展的還有靠近亞洲博覽館的一幅用地，機管局計畫在該處興建一間可提供四百五十至七百五十個房間之酒店，涉及樓面面積約有三萬四千平方米。

機管局消息人士表示，預計下月開始展開相關前期工程活動，包括為業界進行一場簡介會，邀請有意參與項目的發展商或公司參與。消息人士坦言，不希望北商業區日後只成為提供零售設施的商場，冀發揮一種綜合性營運效果，尤其希望可以滲入室內娛樂元素，如現時深受社會歡迎的一些虛擬（VR）遊戲。他說，早前與相關業界初步接洽時，留意到市場上約四十間公司有意參與發展北商業區，相信最終可引入一些具創新意念的設施。

消息人士表示打算於明年初就發展整個商業區招標，希望擺脫傳統「批地收錢」的模式，可以引入意念相近的發展商，因此不一定價高者得，但傾向由單一發展商負責發展，「發展商毋須在項目展開初期就要投入龐大資金，可以一邊做，才一邊投入資金。」據了解，機管局考慮到目前在機場營運的物流界和航運業，均對寫字樓需求殷切，因此特別在北商業區預留空間提供辦公室樓面。

星島日報