預售樓花及動工量創新高

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中資海航以天價逾八十八億元豪奪啟德地皮，成為政府加辣的導火綫。

【星島日報報道】除採取凍結需求策略，發展局局長陳茂波昨交代未來私人住宅供應「大圖畫」，指今年預售樓花申請至今年十月底，批出一萬四千個單位，是二○一一年有統計以來最高，動工數字則創十五年來新高，至九月底批出動工的私人住宅單位多達一萬九千一百個。

近日不斷強調未來私樓單位供應充裕的陳茂波，重申未來三至四年潛在一手樓的供應，至九月底已有九萬三千個單位，其中小型單位佔七成。

由於未來數年供應量影響買家和發展商評估後市，陳指，一四 ／一五和一五 ／一六年度的私人住宅用地供應，已超出所定目標，計及私人重建數字，一六 ／一七年度首三季可供應住宅單位已經達一萬六千一百個，比較目標的一萬八千個單位，已經九成達標，相信全年供應可以超標，按目前掌握的工作進度，一七 ／一八年度私人土地的潛在供應量，達到二萬八千個單位，有信心能滿足該年度的土地供應目標。

預售樓花方面，今年截至十月底的預售樓花申請，已批出的申請涉一萬四千個單位，是一一年有統計以來的五年新高，並有涉逾二萬五千個單位的地盤已符合預售樓花申請資格，但未申請或未獲批，反映未來新盤供應充足。

截至今年九月底的動工數字所涉單位亦創下○一年以來的十五年來最高，共涉一萬九千一百個單位，較過去十五年年均的一萬四千二百個單位，增幅已超過三成。落成量方面，差估署年初估計全年私樓落成量達一萬八千個單位，○五年以來最高，截至九月底，已有一萬五千一百個單位落成。

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為，政府樓市新招將打擊投資需求，令樓市成交萎縮，但業主未必會即時劈價求售，因在低按揭成數及低按息下，其持貨能力相當強，料先觀望市場反應後再作部署，預期樓價將平穩發展或稍微下跌。

永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權指，新措施頗辣，料樓市將冰封一段時間，惟按揭利率只會窄幅微調。

經絡則料新措施將凍結五十五億元的按揭貸款金額，其按揭轉介市場總監劉圓圓預期，未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響，令今年已萎縮的按揭市場進一步受壓，銀行今季及下季將出現年內最激烈的按揭戰況。

星島日報