新辣招無阻升勢 樓價連漲八個月

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【星島日報報道】政府於上月初推出新辣招，但暫未遏止樓價升勢，據差估署最新數據顯示，十一月份私樓售價指數再升百分之零點八，連漲八個月之餘，更一舉創下歷史新高，業界人士認為，新辣招僅推出約一個月時間，加上指數存有滯後，料往後樓價存有下調風險。

雖然加辣後樓市氣氛急凍，成交量下挫，加上投資者急急離場，但差估署十一月份私樓售價指數卻持續上升，最新報三百零六點六，較十月份三百零四點二上升百分之零點八，錄得自今年三月後，連升八個月的情況，而指數更突破高位，較去年九月該項指數歷史高位三百零六點一，高出約百分之零點二。

各類型單位的售價指數，不單止全線上升，除面積四百三十一方呎的細戶外，其餘各類屋則售價指數均創下歷史新高，其中面積介乎七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位，升勢最為凌厲，十一月報二百七十五點七，較十月上升百分之一點四。

至於面積為一千七百七十二方呎或以上的豪宅，最新報二百九十三點一，樓價按月增長百分之一點一，升幅居次；另外，細單位樓價按月增長百分之零點六，在各類單位中按月升幅最低。

反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新售價指數最新報二百六十點八，按月升百分之零點九，距離去年八月的歷史高位二六一點五，相差僅百分之零點七。

對於近日樓價指數再創新高，新地副董事總經理雷霆指，政府早前推出新辣招，成交宗數減少，未能實際反映市況；加上政府近日推出新賣地計畫，料未來土地供應充足，各區都有土地供應。預計未來一年樓市會健康及平穩發展。

九建市務及銷售部總經理楊聰永指，始終辣招在十一月初才推出，在計算上或存有滯後，尚未能完全反映加辣後的樓市情況，同時也認為，現時一手盤佔去市場大部分交投，在未見有新盤作減價下，就算二手業主稍下調叫價沽貨，料減價成交數量亦不多，預期就算往後數月樓價現回調，有關的二手減價個案，亦未能足夠推動樓價大幅下滑。他再指，相信明年樓市仍以新盤主導，樓價將會有個位數增長。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然十一月樓價指數依然增長，但升勢經已放緩，沒有再出現如數月前般，上升百分之二或以上，新辣招的主要效力為降低物業交投量，在投資者絕迹市場，僅有首置客入市之下，交投量已見明顯下滑，雖然樓價依然上升，以目前的情況推斷，未來數個月私樓價格將存有下調風險，估計來年樓價表現未算突出，呈上落市格局，預期樓價上下波幅約半成。

林氏再指，在二手盤源收縮、加上平盤已陸續被消耗，有實際需要入市的買家，可選購的單位有限，被逼要用較高價錢入市，令二手市場在出招後，仍屢見高價成交個案，使樓價呈乾升。

星島日報