星洲樓價連跌三年 「減辣」降印花稅

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【星島日報報道】在新加坡樓價連續下跌三年，市民較易買樓之後，獅城政府昨日宣布放寬部分抑制樓價措施（減辣）。從周六起，當地私宅的賣方印花稅下調四個百分點。在獅城，賣方印花稅是賣方在買樓後四年內賣出該住宅須繳交的稅項，現在這個持樓期限縮短為三年。

新加坡財政部、國家發展部和金融管理局周五發表聯合聲明稱，自從房屋降溫措施實施以來，購買私宅後四年內轉售的銷量顯著減少。聲明又說，目前的私宅市場健康發展，對私宅的需求也相當穩健，但仍須實施現行的房屋降溫措施，以維持住宅物業市場持續穩定和業主的財政穩健。

在原有措施下，私宅賣家在四年內出售樓宇，要支付百分之四到百分之十六的賣方印花稅。但在周六起實施的新法令下，期限從四年縮短為三年，即在三年內售出私宅的賣家才需要支付賣方印花稅；在第四年賣出則毋須支付。

各級賣方印花稅率亦均調低四個百分點，介乎百分之四至百分之十二。在一年內出售私宅的賣家繳納的印花稅，從百分之十六降至百分之十二，而在第三年售出的賣家，只繳納百分之四賣方印花稅。這些變動只適用於本月十一日起購買的房地產。

政府也對總償債率框架作出調整，目前房貸者每月按揭還款額不得超過家庭收入的百分之六十；在新例下，如果貸款額與房子估值比率不超過五成，借貸者將不受限制。這是新加坡二○○九年實施抑制樓價措施以來，首次放寬措施，地產股因此應聲上漲。獅城前年的私宅樓價下跌了百分之三點七，去年下跌百分之三點一。

星島日報