負資產上季大增33倍

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料因借九成按保  物業估值趨保守【明報專訊】雖然樓價只是從高位輕微調整，但本港「負資產」宗數已急升，今年第3季錄得1653宗，較上一季大增33倍（見圖），是2009年第2季以來新高。業界估計，這是因為去年8月政府第2度出招壓樓市之前，按揭證券公司批出大量90％以上成數的按揭，因而令樓價微跌負資產個案即反彈。

銀行界人士指出，負資產暫時未對銀行的資產質素構成影響，但相信業界在未來物業估值時，會更為審慎保守，準買家要有心理準備拿出更大筆的首期。

「負資產」是指物業的市值比尚未清還銀行的本金現值還要低，該詞曾令香港人聞風喪膽，因為香港從1998年到2003年經濟衰退期間，曾出現大量負資產。最高峰時，在2003年第2季共有逾10萬宗負資產按揭，佔所有按揭的22%。

金管局最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款涉及的金額由今年6月底的5800萬元，增加至9月底的41.4億元，佔未償還按揭貸款總額的0.5%，而負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額為1.6億元，是負責按揭保險計劃的按揭證券公司及銀行界的潛在壞帳損失。

多涉銀行職員按保計劃當局指出，絕大部分的負資產個案，是按揭成數九成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。按證公司去年8月把按揭保險最高成數由九成半降至九成。金管局發言人稱，由於按保的用家是自住為主，短期市况波動對銀行資產的質素影響不大。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，小部分業主在6月起巿况轉弱時劈價沽出單位，拉低同區或同屋苑的樓價，拖累承做高成數按揭物業的業主，淪為負資產一族。不過，第3季至今，其實整體樓價上下調的幅度只是在3％以內，故暫未見情况會惡化。

樓價跌三成銀行蝕入肉永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全同意，負資產數字上升是因為樓價有輕微下調，但未至於敲響警號。恒生銀行分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼說，「樓價跌三成以上，銀行就開始蝕入肉。」但她相信如此大幅度調整的機率較微，至於負資產宗數未來發展，要視乎樓市調整力度。

蔡爾全續稱，有迹象顯示樓市正在調整，加上今次的負資產數字，「業界有機會在估價時更審慎留神」。但他相信在審批程序上，沿用金管局一直要求的壓力測試、供款佔收入比率等要求，已能確保供款人的供款能力。根據以往的紀錄，雖然負資產宗數曾逾10萬宗，但本港按揭拖欠率最高只有約2％，反映港人即使負資產，也願意繼續供樓。

至於金管局會否再收緊按揭措施？發言人稱，今次是自2010年第2季以來首次錄得的季度升幅，當局需要較長時間觀察，會一如以往繼續密切留意物業市場的情况。銀行在今年第1季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄，故暫時未有迹象顯示銀行界錄得壞帳的機率增加。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2476446/1.html

好難講樓價唔會跌三成:Q