差估署：樓價連升11個月 再創歷史新高

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【星島日報報道】樓市氣氛熾熱，即使政府去年底加辣，也無阻樓價持續上升。差估署數據顯示，二月份私樓售價指數再創新高，按月升幅不但擴大至逾百分之一，更以連升十一個月之勢，再創歷史新高。有分析指出，地王效應持續，市場對於住宅的需求仍然持續強勁，惟二手市場盤源短缺，令樓價乾升，並頻錄破頂成交，預料今年樓價仍再有上升的空間。

雖然政府去年十一月推出辣招，令樓價升勢一度放緩，但二手盤源短缺，在用家及投資者持續入市下，樓價指數持續上升。根據差估署最新數字指出，二月份的私樓售價指數為三一二點八，再創歷史新高，按月升約百分之一點一，升幅不但較今年一月的百分之零點七擴大，更為去年十一月初政府加辣後，升幅最大的一個月，反映樓價指數未有因為辣招推出而調頭向下。

資料顯示，樓價指數於去年三月起已經開始回升，今次再度向上，乃該項樓價指數連續第十一個月上升，期內累積升幅達一成半。而二月份樓價再度上升，若按年比較，樓價升幅也有約一成四。

至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，最新報二六六點二，按月升約百分之一，同樣再創歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五點比較，最新指數較當時高出約百分之一點八。

若按區域劃分，市區較受歡迎屋苑售價指數，最新報二七八點八，按月升約百分之二點二，跑贏新界區的百分之零點四。

另一方面，租金指數同步破頂，惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出，二月份的私宅租金指報一七五點八，按月升百分之零點五，雖然升幅略為收窄(一月份升約百分之零點九)，但仍足以令租金指數再創新高，這亦為租金指數連升三個月，累積升幅約百分之二點二。不過，與樓價指數相比，租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，雖然政府已經多次重申，未來將會大幅增加房屋供應，例如運房局數字顯示，未來三至四年私樓落成量將達九萬四千伙，乃有紀錄以來新高，不過，最近地價急升，地王更不斷誕生，加上市場對於住屋的需求仍然強勁，買家普遍相信樓價今年仍會繼續向上，因此紛紛出動覓盤。

他補充，受政府辣招影響，不少二手業主選擇封盤，令市場盤源短缺，餘下的放盤也屬高價，而部分買家仍決定入市，就令樓價輕易上升。他預計，二手交投淡靜的情況持續，而今年本港整體樓價將仍會上升約半成。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時買家只覺得樓市有升無跌，可謂已經踏入不理性的階段。「買家怕今日唔買遲下就買唔到。好似一隻股票係咁升，雖然無實質盈利、資產、經營能力去支持，但買家覺得佢會升，所以個個都買。」因此，即使政府多番強調潛在供應高，而且未來或有加息等不明朗因素，仍然無阻買家四出覓盤，令樓價上升。

樓價高企不下，近期更有市場人士揣測政府或會加辣，但潘氏認為，未來加辣機會不大，因為市場仍須時間完善及觀察辣招效果，故短期內未必會有增減。他補充，政府要遏抑樓價上升，應由房屋政策入手，例如增加居屋供應，包括綠置居等。

星島日報